Dziennik budowy jest elementem obowiązkowym na każdej budowie. Jest to dokument towarzyszący wszelkim robotom budowlanym, które poprzedzone były wydaniem pozwolenia na ich rozpoczęcie. Jeżeli chodzi o prace budowlane, które nie wymagają pozwolenia, lub są wyłącznie zgłaszane do odpowiedniego organu, dziennik budowlany nie musi być prowadzony. Istnieją wyjątki, takowym jest budowa instalacji zbiornikowych współpracujących z gazem płynnym w pojedynczym zbiorniku o pojemności do 7 m3. W tym przypadku dziennik jest wymagany. Inwestor ma prawo do złożenia wniosku do organu budowlanego o wyłączenie dziennika budowy z koniecznej dokumentacji. Wiąże się to jednak z koniecznością ustanowienia kierownika budowy dla inwestycji. Jest to rzadko spotykany wybieg. Zwykle dzienniki budowy są prowadzone dla każdej odrębnej inwestycji. Dziennik budowy po zakończeniu prac budowlanych musi być złożony przez inwestora razem z zawiadomieniem o końcu prac. Określone jest to w art. 57 Prawa budowlanego. Dziennik wydawany jest przez organ administracji architektoniczno-budowlanej, po uiszczeniu odpowiedniej opłaty. Koszt takiego dziennika nie jest jednolity, zwykle ocenia się go po objętości dziennika. Zwykle jego koszt nie przekracza kilkunastu złotych, jednak w przypadku ogromnych budowli może on kosztować nawet kilkaset złotych. Dziennik budowy jest wydawany na wniosek złożony poprzez inwestora. Organ, w którym został złożony wniosek ma trzy dni na przygotowanie dokumentu. Inwestor decydując się na rozpoczęcie budowy zostaje obarczony konieczności posiadania pozwolenia na budowę, a następnie dziennika budowy. Jest to normowane prawem budowlanym. Dziennik koniecznie musi znajdować się na terenie budowy. Jest to dokument, do którego dostęp mają wyłącznie osoby upoważnione, mogące dokonywać w nim wpisów. Przechowywanie jest dość szczególne, ponieważ należy zabezpieczyć go przed możliwymi uszkodzeniami, kradzieżą czy zniszczeniem. Prowadzenie dziennika, czyli dokonywanie w nim wpisów mające na celu dokumentowanie przebiegu wszelkich robót budowlanych na terenie budowy, jak również przechowywanie go jest obowiązkiem kierownika budowy. W przypadku, kiedy inwestor pragnie rozwiązać współpracę z określonym kierownikiem budowy ma problem z odzyskaniem dziennika budowy. Jest to sytuacja, która nie powinna mieć miejsca, ponieważ jest naruszeniem prawa budowlanego poprzez danego kierownika. Inwestor w takiej sytuacji ma prawo wyciągnąć konsekwencje prawne od kierownika.

Inwestor musi doskonale zdawać sobie sprawę z tego, jaki postęp mają prace budowlane. Uzyskuje to przede wszystkim dzięki odpowiedniej komunikacji z swoimi wykonawcami. Postać inwestora ma za zadanie wzbudzać szacunek oraz częściowo respekt w oczach wykonawcy. Dzięki takiemu wizerunkowi inwestorowi będzie o wiele lepiej wydawać polecenia wykonawcy. Często bywa, że inwestorem jest osoba, która z budownictwem ma pierwszy kontakt, co jest dość zrozumiałe, jednak po mimo tego inwestor musi sprawiać wrażenie osoby, która zna się budownictwie, jest obyta z tematem, a dodatkowo zna wszelkie zasady i normy, jakie panują w budownictwie. Wygląd domu jest ściśle określony w projekcie, inwestor musi dopilnować, aby ekpia budowlana wypełniała wszystkie czynności zawarte w planie. Sposoby wykonywania prac zwykle określone są poprzez normy zawarte w umowach oraz specyfikacjach technicznych, dzięki czemu inwestor ma znacznie ułatwione zadanie kontroli wykonawców. Inwestor musi przez cały okres budowy wykazywać świadomość budowlaną. Znaczy to nic innego, jak to, iż nie można oczekiwać cudów, ale jednocześnie nie wolno mu iść na zbyt wielkie ustępstwa. Nie sztuką jest kłócenie się ze specjalistą o milimetry. Niezbędny okazuje się inspektor nadzoru, który pilnuje budowy od stanu surowego do stanu zamkniętego. Dzięki temu inwestor może odpocząć i zaoszczędzić siły, na kontrolowanie ekip budowlanych podczas procesu wykończenia budynku. W tym etapie znaczącą rolę będzie odgrywała estetyka zarówno inwestora jak i wykonawcy. Dzięki specjalistycznej oraz dokładnej kontroli nad pracownikami, inwestor może uzyskać piękny efekt końcowy. Końcowy etap, czyli wykończenie budynku jest niezwykle ważne. Oczywiste jest, iż inwestor będzie niezwykle zmęczony procesem budowania i będzie pragnął jak najszybciej ukończyć, dom. Nie wolno nam w tej chwili tracić czujności, jest to etap wymagający największego wytężenia ze strony inwestora. Inwestor musi wpływać na swoich pracowników, co również pomaga w uzyskaniu lepszego efektu. Jeżeli nasza ekipa okazała się dokłada i szybko pracuje, doceńmy to, ponieważ dzięki temu jeszcze zwiększymy ich efektywność. Aby praca była wykonana dobrze wymaga wkładu wielkiego wysiłku, co powinno być odpowiednio nagrodzone. Pracownik dobrze zmotywowany to pracownik wydajny, a więc taki, który spełni oczekiwania inwestora. Fachowców można również pochwalić po wykonanej pracy powiedzmy w postaci przyjaznych opisów na jednym z forum internetowym.

Budowa jest nie przewidywalna, a więc często wynikają sytuacje, kiedy to trzeba dokonać zmian w projekcie. Problem rodzi się wtedy, kiedy projekt jest już zatwierdzony. Nie jest to zakazane, jednak można tego dokonać tylko w przypadku pozyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę. Jeżeli inwestorowi nie uda się otrzymać takiej decyzji organ, w którym przedstawiony został wniosek odrzuci ją od razu, bez konieczności rozpatrywania. Wprowadzanie zmian nie jest takie łatwe, często zdarzają się sytuacje, kiedy wprowadzane zmiany powodują kłopoty budowlane. Aby uniknąć takiego zjawiska inwestor powinien przez wprowadzeniem zmian skontaktować się z odpowiednim urzędem. Powinien dowiedzieć się, czy planowane zmiany nadają się do określonego budynku. Kiedy zmieniamy projekt już w trakcie prac budowlanych niezbędne będzie dla inwestora oświadczenie kierownika budowy, które następnie musi być potwierdzone poprzez inspektora nadzoru inwestorskiego oraz projektanta. Zmiany w projekcie często nie przewidują konieczności wejścia na teren sąsiedniej działki. W chwili, kiedy zajdzie taka konieczność, czyli naruszenie sąsiedniej działki czy może sąsiedniego budynku, do konieczności inwestora należy pozyskanie zgody właściciela naruszanej posiadłości czy nieruchomości. Pozwolenie takie zwykle ma postać umowy pisanej, na które zawierane są informacje dotyczące zakresu prac, terminu i zakresu korzystania z danego placu czy obiektu. Często umowa przewiduje również wzmiankę o rekompensacie. Nie zawsze udaje się dojść z sąsiadem do porozumienia za pierwszym razem. W przypadki, kiedy inwestor nie może skorzystać z umowy z sąsiadem ma jeszcze jedno rozwiązanie. Może on udać się od odpowiedniego organu budowlanego z wnioskiem o udzielenie pozwolenia na wkroczenie na sąsiednią posesje. Organ budowlany ma na rozpatrzenie podania czternaście dni. Jeżeli urząd orzeknie konieczność skorzystania z działki obok, inwestor otrzyma prawne pełnomocnictwo. Zwykle urząd, aby nie wyrządzać krzywdy właścicielowi zajmowanej posiadłości ustala granice, do jakich może się posunąć inwestor. Granice przewidują również warunki korzystania z sąsiedniej posiadłości czy budynku. Prace budowlane niosą za sobą często uszkodzenia, a więc w przypadku powstania jakichkolwiek strat inwestor jest zobowiązany do naprawienia szkód oraz pokrycia strat. Zasady, na jakich inwestor rekompensuje straty drugiej stronie są określane poprzez kodeks cywilny. W przypadku dokonywania zmian w projekcie na tle samowoli budowlanej organ budowlany zwykle wstrzymuje wykonywane prace. Orzeczenie takie wydaje się na podstawie braku pozwolenia na budowę, prowadzenia prac powodujących zagrożenie bezpieczeństwa ludzi, czy prowadzenia prac, które odbiegają od przepisów.

Ogrzewanie domu to bardzo ważny aspekt. W obecnych czasach najpopularniejsze jest dążenie do jak najmniejszego zapotrzebowania na ciepło. Uzyskuje się to oficjalnie poprzez rezygnację z ogrzewania poszczególnych pomieszczeń, lub znaczne obniżanie panującej w nich temperatury. Zwykle rezygnuje się z ogrzewania piwnic czy pomieszczeń, które posiadają jedynie przeznaczenie magazynowe. Istnieje również sporo pomieszczeń, w których temperatura nie koniecznie musi być tak wysoka jak w pomieszczeniach dziennych, chodzi tutaj głównie o sień, garderoba, pomieszczenia techniczne i tym podobne. Obniżanie temperatury zwykle schodzi do granicy 16 °C. Można to uzyskać w łatwy sposób montując do pieca grzewczego specjalny komputer sterujący, który pozwoli nam zastosować automatyczną regulację temperatury. Ciekawym dodatkiem jest również kontrola temperatury pomieszczeń, za pomocą termostatów, dzięki czemu można przegrzania pokoju. Również w przypadku nieobecności domowników, komputerowe zarządzanie temperaturą pomieszczeń ma możliwość obniżanie jej w celu zwiększenia energooszczędności. Zastosowanie nowoczesnych technologii w domu pasywnym zdecydowanie zwiększa poziom jego energooszczędności. Doskonałym rozwiązaniem jest zastosowanie kotła kondensacyjnego, dzięki któremu możemy zyskać kilkanaście procent sprawności w porównaniu do kotła konwencjonalnego. Kosztowną, jednak opłacalną inwestycją są kolektory słoneczne. Są one montowane w celu podgrzewania wody w mieszkaniu, dodatkowo mają one zdolność wspomagać centralne ogrzewanie. W bezpośredni sposób wpływa to na ograniczenie zużycia paliw służących do ogrzewania. Coraz modniejsze stają się pompy wodne, które idealnie nadają się do domów energooszczędnych. Urządzenia te zasila się za pomocą energii elektrycznej, dodatkowo koszt zakupu jest wysoki, jednak w procesie użytkowania pozwalają one ograniczyć zużycie energii nawet kilkakrotnie w porównaniu do kotłów CO. Pompy sprawują się idealnie w domach pasywnych, z dostarczonego do pompy 1 kWh energii możemy uzyskać nawet do 4 kWh ciepła. Pompa ciepło to pobiera z środowiska wokoło naszego domu. Może to być grunt, powietrze, a nawet woda. Odpowiednio urządzone domy pasywne nie wymagają stosowania tradycyjnych środków grzewczych jak grzejniki, w zupełności wystarczy ciepłe powietrze dostarczana kanałami wentylacyjnymi. Dzięki rezygnacji z grzejników pomieszczenia pomimo mniejszych gabarytów wcale nie tracą na swojej użyteczności.