Altana ogrodowa jako obiekt budowlany, którego nie wlicza się do grona obiektów małej architektury. Prawo budowlane dość skrupulatnie określa pojęcie altany ogrodowej, która postrzegana jest jako mały obiekt, charakteryzowany jako trzy kategorie, wyszczególnione pod kątem spełnianych funkcji. Pierwsza z nich to obiekt kultu religijnego (figury, kapliczki). Druga to obiekty architektury ogrodowej (posągi, wodotryski). Trzeci rodzaj to obiekty użytkowe służące rekreacji codziennej, które są na wyposażeniu placów zabaw (drabinki, huśtawki, piaskowce). Powyższa specyfikacja nie przewiduje wytłumaczenia dla altany ogrodowej. Altana ogrodowa jest scharakteryzowana w art. 29 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego. Porównana jest ona do obiektów budowlanych, wyróżniających się podobną formą jak ogród zimowy czy wiata. Pozwolenie na budowę nie dotyczy altan o powierzchni do 25 m2. Jednak należy pamiętać, iż obiekt taki musi być zgłoszony do starostwa powiatowego, lub do urzędu miasta, który pracuje na prawach powiatu. Analogicznie altany, które przekraczają powierzchnię 25 m2 muszą mieć pozwolenie na budowę. Warto nadmienić, iż istnieje określenie altan ogrodowych, których nawet nie trzeba zgłaszać w urzędzie. Jest to zabudowa na rodzinnych ogrodach działkowych, których powierzchnia w mieście wynosi 25 m2, a poza nim do 35 m2, oraz o wysokości do 5m w przypadku dachów stromych, a 4 m w przypadku dachów płaskich. Podobnie jak się to ma w przypadku domków letniskowych, inwestor przed przystąpieniem do prac budowlanych musi dokonać zgłoszenia w urzędzie, następnie prace może rozpocząć po upływie 30 dni, lecz przed upływem dwóch lat. Jeżeli mamy zamiar dopuścić się samowoli budowlanej warto zaznajomić się z treścią art. 49b Prawa budowlanego, który przewiduje wszelkie kary oraz sankcje w przypadku zaistnienia takiego wykroczenia. Istnieje możliwość legalizacji samowoli budowlanej jednak, aby do tego doszło musi ona być przeprowadzona zgodnie z przepisami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego danego terenu. Nie może ona naruszać żadnego z przepisów budowlanych, w tym również techniczno budowlanych, które w przypadku naruszenia mogłyby narazić na niebezpieczeństwo użytkowników altany. Jeżeli inwestor pragnie zalegalizować samowolę, musi dokonać zgłoszenia w urzędzie nadzoru budowlanego, który decyzję wyda w terminie do 30 dni. Zgłoszenie musi zawierać dokumenty zawarte, w art. 30 ust. 2 Prawa budowlanego, projekt zagospodarowania działki, jak również zaświadczenie wójta, które stwierdza, iż altana jest zgodna z miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego.

Budowanie domu nad rzeką nie zawsze jest proste w wykonaniu. Okazuje się, iż nie zawsze starostwo powiatowe lub urząd miasta, który pracuje na prawach powiatu pragnie wydać pozwolenie na budowę. Przed zakupieniem takiego gruntu powinniśmy jako inwestorzy sprawdzić warunki techniczne, jakie obowiązują w danym regionie. Warunkom tym podlegają zarówno budynki jak i ich ulokowanie. Usytuowanie budynku względem zbiornika wodnego, jakim jest między innymi rzeka są ściśle określone w przepisach lokalnych. Główną podstawą do procesu budowniczego staje się plan zagospodarowania przestrzennego danego regionu. Ważne są również w tym przypadku rozporządzenia wojewody, które dotyczą w sposób bezpośredni tworzenia parków krajobrazowych czy obszarów chronionych, na których z pewnością nie uda nam się otrzymać pozwolenia na budowę. Jeżeli mamy działkę na terenie parku krajobrazowego, to należy kierować się przepisem, który zakazuje budowania budynków w odległości 100 m od linii brzegu zbiornika wodnego (rzeki). Z tego zakazu są zwolnione jedynie obiekty, które swoim istnieniem przyczyniają się do rozwijania turystyki wodnej i rybackiej. Ograniczenia wynikające z konieczności ochrony krajobrazu bardzo często są przeszkodą dla prywatnych inwestorów. Gminy w świetle licznych podtopień i powodzi są w stanie zakazać w planie zagospodarowania przestrzennego budowania domów w określonej odległości od zbiorników wodnych. W przypadku, kiedy starostwo powiatowe lub urząd miasta nie chce wydać pozwolenia na budowę powinien wydać dokument, lub wskazać miejsce jego opublikowania, który traktuje o zakazie budowania. Zwykle bywa tak, iż inwestor nie jest w stanie zadowolić się informacją telefoniczną. W przypadku, kiedy do urzędu trafił wniosek od inwestora to musi się on spotkać z wydaniem określonej decyzji. Decyzja w swoim postanowieniu musi być wytłumaczona oraz prawnie umotywowana. W przypadku nieścisłości ze strony urzędu inwestor ma prawo dociekać swoich praw, które w sposób bezpośredni dążą do wyjaśnienia sytuacji. Dzięki pozyskanym informacjom oraz decyzji, można następnie rozpocząć proces odwoławczy, który może, jednak nie koniecznie musi zakończyć się powodzeniem. Tak więc przed przystąpieniem do zakupienia działki na terenach w pobliżu rzek należy dokładnie zapoznać się z planem zagospodarowania przestrzennego danego regionu. Jest to bezpłatne, a wiec nie ma najmniejszych przeciwwskazań, aby tego dokonać, a w sposób bezpośredni może to zaoszczędzić inwestorowi wielu komplikacji.

Posiadanie praktycznej działki to cel wielu prywatnych inwestorów. Tłumaczone jest to tym, iż znaczna część światowych milionerów zdobywanie swojego bogactwa rozpoczęła właśnie od zakupu strategicznych nieruchomości. Nieustannie rosnąca cena działek jest pocieszeniem, dla inwestorów, którzy uważają, iż drogo ich kosztowało kupienie ziemi. Inwestowanie w ziemię oraz wiedzę jest zawsze opłacalne, jak możemy wyczytać w licznych poradnikach Anthonego Robbinsa. Kupienie działki oraz wybudowanie na niej domu to swego rodzaju inwestycja jednak, aby szybko zwiększała ona swoją wartość należy wybrać dla niej odpowiednie miejsce. Najważniejszym kryterium podczas wyboru działki budowlanej jest jej lokalizacja. To ona decyduje o jej atrakcyjności, a co za tym ściśle idzie o jej wartości. Doradcy budowlani zawsze polecają poszukiwane działki w miejscach już zabudowanych, czy to będą nowe osiedla czy infrastruktura miasta. W przypadku, kiedy ciężko jest znaleźć powyższe lokalizacje, można spróbować zakupić działkę z domem, który przeznaczony jest do rozbiórki i na jego miejscu pobudować nowy budynek. Istnieje jeszcze jedna możliwość na zakupienie atrakcyjnej działki po niższej cenie, a mianowicie zakup działki pod dom bliźniaczy. Koszty działki w tym przypadku dzielimy na dwa wraz z naszym wspólnikiem. W praktyce okazuje się, iż zakupienie odpowiedniego terenu nie jest takie łatwe. Istnieje wiele przeszkód podczas szukania. Należy do nich zaliczyć przede wszystkim miejscowe plany. Zdarza się, iż w niektórych gminach, urząd gminy narzuca nowym inwestorom między innymi minimalne wymiary zakupionego gruntu. Przykładem może być miejscowość Wilanów, gdzie minimum to aż 1500 m2 przeznaczone dla domu jednorodzinnego. Jest to oczywiste, iż gmina sprzyja wyłącznie bogatszym inwestorom. Część ludzi pragnie mieszkać spokojnie, co łączy się z lokalizacją działki w oddaleniu od miasta i sąsiadów. Należy jednak dodać, iż bycie pionierem zwykle jest utrudnione. Utrudnienia te wiążą się najczęściej z uzbrojeniem działki, a więc z doprowadzeniem do niej mediów (prąd, woda, kanalizacja, internet). Budowanie się w miejscach „dzikich” oznacza również o wiele dłuższy okres prac budowlanych. Jednak po mimo tych wszelkich aspektów chwila zakupienia działki jest jedną z najprzyjemniejszych scen w naszym życiu. Kawałek pola, który niegdyś był miejscem upraw, już w niedługim czasie będzie świadkiem procesu budowy naszego nowego domu, w którym w najlepszym wypadku spędzimy resztę naszego życia.

Wybierając działkę, nie należy kierować się jedynie jej zaletami, ale trzeba sprawdzić poprawność strony prawnej. Głównym elementem jest skontrolowanie czy sprzedający posiadłość posiada prawo własności oferowanej przez niego działki. Sprzedający jest zobowiązany do przedstawienia kupującemu dokument stwierdzający stan prawny działki. Jest to dokument będący odpisem założonej dla danej posiadłości księgi, w której zawarte są cztery działy. Polskie urzędy wystawią odpisy, które posiadają trzy miesięczną ważność, zaczynając od daty wystawienia dokumentu. Dokument odnosi się wyłącznie do stanu prawnego posiadłości w chwili wystawiania dokumentu. W przypadku jakichkolwiek zmian (podziałów, dzierżaw itp.) sprzedający jest obowiązany powiadomić o tym kupującego. Popularne w ostatnich czasach stało się to, że kupujący pragnie osobiście zajrzeć do księgi wieczystej w celu sprawdzenia wszelkich interesujących go faktów. Sprawdza się zwykle czy aby w księdze nie jest zamieszczona adnotacja dotycząca złożenia wniosku o dokonaniu wpisu. Chodzi o to, iż wniosek taki będzie rozpatrzony w późniejszym czasie, a więc specyfikacja działki mogłaby ulec zmianie. W przypadku, kiedy sprzedający poda kupującemu jakieś nieaktualne zalety działki, to w księdze wieczystej będą one wyszczególnione podkreśleniem czerwonym kolorem. Księga wieczysta zawiera mnóstwo informacji na temat zakupionego gruntu, czyli jest to przydatna rzecz. Księga zawiera informacje przykładowo na temat czy nie jest obciążona hipoteką, czy nie nałożone na nią jest ograniczone prawo rzeczowe, które polega na wycięciu kawałki działki na wybudowanie drogi koniecznej. Wszelkie wady będą skrupulatnie umieszczone w księdze wieczystej oferowanego gruntu. Księga wieczysta jest to dokument, który znajduje się w wydziale ksiąg wieczystych w sądach rejonowych, oczywiście w sądach odpowiednio przypisanych pod względem położenia działki. Ciekawą wskazówką dla kupującego jest to, iż przeglądanie ksiąg wieczystych jest całkowicie bezpłatne, wymaga jedynie trochę czasu. Warto jest poświęcić go dla zbadania terenu i kupienia działki bez żadnych komplikacji. Od strony formalnej przeglądanie ksiąg wymaga od zainteresowane jedynie wykazania numeru gruntu, który widnieje na dokumencie odpisu. Wraz z postępującą technologią okazuje się, iż część zbiorów ksiąg wieczystych jest dostępna w wersji elektronicznej, dzięki czemu jeszcze szybciej możemy skontrolować kupowaną działkę. Sam akt kupna działki musi mieć charakter aktu notarialnego.