Ogrzewanie domu to odwieczny problem inwestorów. Okazuje się, iż nowoczesna technologia potrafi zmniejszyć koszty ogrzewania już podczas samego projektowania domu. Uzyskuje się to przez kilka bardzo ważnych czynników. Chodzi głównie o bryłę budynku, rodzaj pokrycia dachowego, grubość oraz elewacja ścian, a nawet samo rozmieszczenie ścian działowych budynku. Najważniejsze jest, aby projektant w głównym stopniu zlikwidował wszelkie straty ciepła. Najwięcej ciepła ucieka przez przegrody zewnętrzne, zaliczamy do nich okna, drzwi, ściany, dach oraz podłogi położone na gruntach. Najbardziej zauważalne oszczędności w przypadku ogrzewania wynikają z odpowiedniego ocieplenia domu. Pamiętajmy, iż powyższe przegrody nie tylko ograniczają straty ciepła, ale dzięki wykorzystaniu nowoczesnych technologii możemy również przyczynić się, iż będą one procentowały na rzecz pozyskiwania ciepła. Okna są jedną z dobrych metod aby docieplić nasze mieszkania. W połączeniu z odpowiednią bryłą budynku, wszelkie przeszklenia, jakie w nim umieścimy spowodują, iż energia słoneczna znacznie wspomoże tradycyjne źródła ogrzewania. Dzięki takiemu rozwiązaniu inwestor może zaoszczędzić wiele środków rezygnując z kosztownego ocieplenia budynku. Środki te mogą być przeznaczone na nowe technologie. Aby doskonale wykorzystać przeszklenia jako środek grzewczy, należy zadbać o to, aby budynek posiadał zwartą bryłę, a dach oraz ściany domu muszą być najprostsze, bez licznych załamań. Najlepiej sprawdza się to w budynkach konstruowanych na planie prostokąta, zakończonych dachem dwuspadowym. Elewacja budynku musi mieć stosunkowo wielką powierzchnię. Przeszklenia powinny być duże, a więc okna można rozłożyć rzadziej, jednak pamiętajmy o ich wielkich gabarytach. Największe z nich powinny być ulokowane na ścianie południowej, dzięki czemu w mieszkaniu długo będą gościły promienie słońca. Okna muszą być przejrzyste, aby nie blokowały napływającej energii słonecznej. Ten system sprawdza się nawet podczas sezonu zimowego, a więc nie powinniśmy ich zacieniać, ponieważ znacznie obniży to temperaturę domu. Jest to wskazówka również w odniesieniu do lokalizacji pomieszczeń w domu. Te, w których przebywamy najczęściej i wymagają one wyższych temperatur jak sypialnia powinny znajdować się w południowej części domu, natomiast pomieszczenia jak garderoba, które nie potrzebują dużej ilości ciepła mogą znajdować się w północnej części domu. Jest to sprawdzony system, który stosuje się coraz częściej nawet w tradycyjnych domach.

Przed rozpoczęciem bodowy domu, koniecznie musimy przewidzieć, jakie środki jesteśmy w stanie na to przeznaczyć. Wizyta u każdego architekta rozpocznie się podobnie, a mianowicie za pomocą określenia dostępnych środków na budowanie domu. W przypadku, kiedy wybieramy projekt domu z katalogu powinniśmy skontaktować się z wydawcą, który na naszą prośbę przygotuje dla nas kosztorys budowy. Istnieje wiele wydawnictw, które swoje projekty wzbogacają o kosztorys ślepy, czyli taki, który wypełniony zostanie poprzez firmę wykonawczą. W przypadku wydawnictwa, Murator może on również dostarczyć odpłatnie profesjonalny kosztorys w cenie ok. 300 złotych. Warunkiem, aby budowanie domu przebiegło szybko i sprawnie jest dokonanie odpowiedniej wyceny prac budowlanych. Dzięki takiemu podejściu możemy uniknąć sytuacji, kiedy pod koniec prac zabraknie nam środków na okna, drzwi czy umeblowanie domu. Doskonałą poradą, jaka przejęta została przez Polskie poradniki dla inwestorów od kolegów z Anglii jest utrzymywanie dziesięcioprocentowego zapasu budżetu ponad wyliczone wydatki na budowę. Jest to w gruncie rzeczy całkowite minimum, a co za tym idzie polskim inwestorom zaleca się zwykle nadwyżkę od piętnastu procent. Podczas budowania domu musimy zwracać uwagę na dziurę budżetową, która powiększa się w szybkim tempie, jeżeli nie wyposażymy się w odpowiedni biznes plan. Sporządzenie kosztorysu nie jest wielkim wyzwaniem, a pomoże nam szybko ogarnąć wszelkie finanse. W obecnych czasach wielką pomocą są programy komputerowe, które ułatwiają planowanie budżetu, zwykle są to: Exel, Skarbnik czy Menedżer Finansów. Nie każdy będzie w stanie wybudować dom w jednym etapie, a więc pomocne może się okazać etapowanie. Polega ono na rozłożeniu wydatków w stosunku do możliwości. Początkowo kupujemy działkę, za rok plany, a budowa za dwa lata. Terminy musimy rozłożyć w zależności od naszych zdolności finansowych. Częstą sytuacją w Polskich realiach jest zakładanie celów. Pierwszym z nich zwykle jest wykończenie parteru, zamieszkanie w nim, a następnie kontynuowanie prac nad resztą domu. Należy pamiętać o odpowiednim przygotowaniu inwestycji. Przewiduje on zwykle potrzebne fundusze, plan budowy, kolejność wykonywanych prac budowlanych i sposób ich wykonania oraz nadzór. W przypadku braku tych czynników należy liczyć się z ponad 40 % wzrostem kosztów, w porównaniu do budowania według wyżej wyszczególnionych elementów. Niemiecki nadzór budowlany doniósł, iż na budowie w pełni zaplanowanej i kontrolowanej wykorzystany zapas budżetowy wyniósł jedynie 3 % budżetu początkowego.

Koniec prac budowlanych w naszym domu jest jednym z najszczęśliwszych dni każdego inwestora. Możliwość wprowadzenia się do nowego budynku sprawia wiele radości, ale również satysfakcji, że udało nam się dokonać czegoś naprawdę wielkiego. Koniec budowy to jednak nie tylko euforia inwestora jednak konieczność wypełnienia kilku bardzo ważnych elementów. O końcu budowy musimy powiadomić również starostwo powiatowe, lub urząd miasta, który pracuje na prawach powiatu. Zamieszkanie w domu musi się odbyć na legalnej drodze. Inwestor ma obowiązek powiadomić w ciągu czternastu dni od ukończenia prac budowlanych powiatowy inspektorat nadzoru budowlanego. Polega to na złożeniu zaświadczenia o zakończeniu budynku. Oświadczenie takie musi być wzbogacone o kilka ważnych dokumentów. Najważniejszy jest dziennik budowy w postaci oryginału. Następnie należy dołączyć oświadczenie kierownika budowy, które stwierdzi, że dom jest wybudowany zgodnie z prawami budowlanymi oraz projektem, oraz że teren budowy został uporządkowany. Oświadczenie musi zawierać wszystkie protokoły z odbytych kontroli budowlanych. W przypadku, kiedy inwestor dokonywał zmian projektu, zobowiązany jest dostarczyć wszelkie kopie rysunków, na których widnieją naniesione zmiany. Konieczne jest dostarczenie potwierdzeń o wykonaniu niezbędnych przyłączy. Do oświadczenia należy dodać również odpis świadectwa charakterystyki energetycznej budynku, wyjątkiem są budynki posiadające status zabytków, gospodarczych o małym zapotrzebowaniu na energię, mieszkalnych, które będą użytkowane krócej niż 4 miesiące czy budynki wolnostojące, których powierzchnia nie przekracza 50 m2 (jest to normowane art. 57 ust. 1 ustawy Prawa budowlanego). Inwestor może rozpocząć użytkowanie obiektu dopiero po zgłoszeniu faktu skończenia budowy w określonym urzędzie. Urząd ma 21 dni na wystawienie sprzeciwu, ma on postać decyzji, która jest przedstawiona inwestorowi. Warto pamiętać, iż również w ciągu 21 dni nadzór budowlany może przyjechać na teren zamkniętej budowy i dokonać gruntownych kontroli, co ma na celu zlikwidowanie wszelkich nieścisłości lub wad konstrukcyjnych. W chwili, kiedy nadzór wykryje, iż konstrukcja budynku, przyłącza lub inne elementy nie spełniają warunków i są one niezgodne z prawem budowlanym ma prawo nałożyć na inwestora karę. Wymiar kary to 1000 złotych za każde naruszenie przepisów i praw budowlanych. Jednak dopuszczalne jest to tylko i wyłącznie w chwili kontroli obowiązkowej, a kontrole te nie odnoszą się do budynków mieszkalnych. Wyjątkiem jest zamieszkanie i użytkowanie budynku, który nie jest dokończony.

Jeżeli inwestorowi uda się uzyskać pozwolenie na budowę, niezwłocznie rozpoczyna się proces budowlany. Budowa to zdecydowanie inwestycja złożona. Budowanie domy w naszych realiach ma zwykle charakter wieloetapowy, wykonywany za pośrednictwem wielu pracowników. Prawo budowlane określa jasno, jacy uczestnicy muszą być zawarci w procesie budowlanym, a zalicza się do nich głównie: inwestora, (czyli osobę, na której zlecenie realizuje się budowanie domu), inspektora nadzoru inwestorskiego (w przypadku, kiedy obsadzono to stanowisko, jest to osoba, która z polecenia inwestora sprawuje kontrolę nad przebiegiem wszelkich prac budowlanych na danym obiekcie), projektanta, (czyli osobę, która odpowiedzialna jest za przygotowanie projektu domu, a następnie adaptacje projektów do wykonywanych prac) oraz kierownik budowy, lub kierownik robót budowlanych (jest to osoba, która ma za zadanie reprezentować interesy wykonawcy). Po otrzymaniu pozwolenia na budowę, musimy przystąpić do prac w ciągu trzech lat ponieważ po upływie tego okresu pozwolenie straci ważność. Warunkiem jest również ciągłość prac budowlanych, ponieważ w przypadku kiedy prace zostaną zawieszone na dłużej niż trzy lata pozwolenie również wygaśnie. Wznowienie prac budowlanych może rozpocząć się dopiero wtedy, kiedy uda nam się pozyskać nowe pozwolenie na budowę. Inwestor ma kilka obowiązków, które musi wypełnić podczas procesu budowlanego. Są to przede wszystkim odpowiedni nadzór oraz wykonawstwo robót budowlanych. Kierowanie budową należy również do obowiązków inwestora. Musi on zapewnić człowieka na to stanowisko, który doskonale zna się na tej funkcji, jak również posiada uprawnienia budowlane. W przypadku zmiany jednego ze stanowisk pracowników na budowie (inspektora nadzoru inwestorskiego, projektanta sprawującego nadzór autorski, kierownika budowy) inwestor jest zobowiązany do złożenia zawiadomienia o zmianie organom państwowego nadzoru budowlanego, od których uzyskał pozwolenie na budowę. Zawiadomienie to musi zawierać w sobie informacje na temat, kiedy została dokonana zmiana, musi do niego również zostać dołączone oświadczenie nowych pracowników, którzy oficjalnie zgadzają się przejąć podany zakres obowiązków. Ostatecznym krokiem przed przystąpieniem do budowy jest złożenie na siedem dni przed rozpoczęciem prac budowlanych oświadczenia do odpowiedniego organu o rozpoczęciu prac. Proces budowy jest skomplikowany i długotrwały, a więc dopełnianie wszelkich formalności jest nieprzyjemną koniecznością, jednak bez tego faktu nie będziemy mogli kontynuować budowy naszego domu.