Wybieranie projektu domu jest istotnym elementem przed przystąpieniem do prac budowlanych. Dobieranie projektów domów powinno opierać się o nowe trendy i rozwiązania technologiczne. Jeszcze niedawno domy musiały być budowane według ściśle określonych kryteriów. Przykładem są domy kostki z czasów PRLu, które charakteryzowały się malutkimi pomieszczeniami. W czasach obecnych stawia się w większym stopniu na funkcjonalność. Nowe projekty są w części pojmowane jako chęć sprzeciwu dla starego budownictwa, a więc ich powierzchnia jest zdecydowanie większa, często przekraczająca 300 m2. Budowanie nowych domów, powinno być wspierane również troską o nasze dzieci, co również tłumaczy wielkie gabaryty budowli. Dzięki szerokim możliwościom i brakiem ograniczeń, domy w czasach obecnych charakteryzują się skomplikowaną bryłą, wielkością oraz unikalnością. Nieustannie zwiększające się koszty nieruchomości zmuszają inwestorów do zwracania uwagi na własny budżet. Projekty na czasie, jakie każdy pragnie mieć również rosną w cenie. Obecnie modne są projekty oparte na prostych rozwiązaniach. Większość pojedynczych rodzin nie potrzebuje ogromnych domów, dlatego zdecydowana większość budynków nie przekracza 180 m2 powierzchni mieszkalnej. Za prostotą budynku idzie również oszczędność. Jeżeli dom będzie wyróżniał się prostą bryłą, nieskomplikowanymi wykończeniami, koszt jego budowy będzie znacznie tańszy. Dodatkowym modnym trendem jest wykorzystanie poddasza jako przestrzeni mieszkalnej, dzięki czemu bryła mieszkalna jest całkowicie użytkowana. Piwnica również nie jest już obowiązkowym elementem, a dzięki rezygnacji z piwnicy możemy zaoszczędzić nawet do 50 tys. złotych. Oszczędności należy szukać już podczas wybierania projektu. Jednym ze sposobów oszczędności jest mniejszy garaż, ponieważ zwykle w projektach zawiera się pomieszczenie na garaż o powierzchni 20 m2, co w gruncie rzeczy inwestora będzie kosztowało nawet do 60 tys. złotych. Nie sugerujemy, iż dom musi być skromny i nudny, ponieważ całkowita rezygnacja z pomieszczeń gospodarczych spowoduje, iż reszta zacznie częściowo je zastępować jak między innymi garaż. Nie możemy sugerować się oszczędnością na powierzchni poszczególnych pomieszczeniach, ponieważ może się okazać, iż nie będą one spełniały roli, do jakiej zostały wybudowane. Zanim wybierzemy projekt domu, powinniśmy przejrzeć kilka a nawet kilkanaście katalogów, dzięki czemu będziemy mogli zaznajomić się z nowoczesnymi rozwiązaniami oraz dopasować coś do swoich potrzeb.

W obecnych czasach wciąż modne pozostają domy małe, niekiedy nawet nie posiadające 100 m2 powierzchni mieszkalnej. Jednak istnieje po woli rosnący nurt budowania domów wielkich gabarytowo. Budowane domy w czasach obecnych posiadają znacznie większe standardy niż ma się to w przypadku domów budowanych kilkadziesiąt lat temu. Bezpośrednio za tym idzie koszt budowy takich domów. Jest to powód, dla którego duża część ludzie woli mieszkać w bloku, niż posiadać prywatny dom. Warto zauważyć, iż jest to niedobre podejście. Prosta matematyka nam to udowodni, ponieważ przeliczając koszt zakupienia mieszkania w mieście, a wybudowania nowego domu, uzyskamy wynik, który pokazuje, iż w dalszym ciągu opłaca się budować domy. Dobierając projekty domu musimy kierować się przede wszystkim liczebnością rodziny, a za razem jej potrzebami. Jeżeli wybudujemy dom o powierzchni do 150 m2, możemy liczyć, iż pomieści się w nim rodzina maksymalnie cztero osobowa. Duże rodziny potrzebują znacznie większych budynków. Dzięki temu każdy z domowników będzie posiadał własny pokój. Dzięki wielkim gabarytom domu można wygospodarować więcej przestrzeni dziennej, czyli duże salony, basen, siłownia oraz wiele pomieszczeń, które zdecydowanie podnoszą standard życia w obecnych czasach. Duża część inwestorów nie decyduje się na duży dom, ponieważ obawia się kosztów prac budowlanych. Budowanie domu o wielkich gabarytach jest również o wiele większym wyzwaniem. Każdy dodatkowy metr powierzchni mieszkalnej, oznacza dodatkowe koszty. Dokładając około pięćdziesięciu metrów kwadratowych do naszego domu musimy do całkowitego kosztorysu dołożyć około 100 tysięcy złotych. Jest to główny aspekt brany pod uwagę podczas określania powierzchni domu. Pamiętajmy jednak, iż czasami większy dom nie oznacza droższej inwestycji. Ostateczna cena naszej inwestycji zwykle określana jest po kształcie domu i pokrycia dachowego. Prosta konstrukcja domu, przykładowo na bazie prostokąta jest o wiele tańsza niż domy skomplikowane z wieloma uskokami i załamaniami. Ograniczając koszty, jednak nie rezygnując z powierzchni mieszkalnej możemy również zrezygnować z wielopołaciowego dachu, na rzecz dwu spadowego. Każdy szczegół odgrywa rolę, weźmy pod uwagę okna, zamiast ogromnych panoramicznych lub nietypowych okien, warto jest zamontować większą ilość typowych okien, które pomogą wiele zaoszczędzić. Wielką oszczędnością są również prace budowlane, które jesteśmy w stanie wykonać we własnym zakresie. Cena budynku zależy od planowanego standardu i funkcjonalności pomieszczeń.

Właściciel działki budowlanej i przyszły inwestor budynku musi zadbać o zatrudnienie odpowiedniej firmy budowlanej. Przede wszystkim musi dobrać odpowiedniego kierownika budowy oraz ekipę, która zajmie się wykonaniem niemalże wszystkich prac budowlanych. Dobranie odpowiedniej ekipy nie jest proste. Musimy zdawać sobie sprawę z tego, iż to od nich będzie zależał końcowy wygląd naszego domu. Podczas wybierania ekipy należy kierować się kilkoma bardzo ważnymi czynnikami. Musimy zwracać uwagę na polecenia od poprzednich klientów. Nie ograniczajmy się do ostatniej budowy danej firmy, ale sięgnijmy nawet do trzech poprzednich. Nie powinniśmy też korzystać z ogłoszeń firm, których w ogóle nie znamy, ponieważ jest to ogromne ryzyko. Warto zauważyć, iż coraz mniej jest ekip budowlanych, które prezentują wysoką dokładność i wszechstronność usług, a więc nie ma, co liczyć na szczęście podczas wyboru, a gruntownie sprawdzić naszych przyszłych podwykonawców. Firmy budowlane również mają swoje oczekiwania od inwestora, przed przystąpieniem do jakichkolwiek prac. Najważniejsze jest doprowadzenie mediów, a więc wody oraz prądu. Ogromną zaletą jest również posiadanie ogrodzonego placu. Wymogiem stało się również zapewnienie toalety dla pracowników. Ważnym pytaniem jest to, gdzie ekipa będzie mieszkać oraz gdzie będzie jadać. Odpowiedzi doszukamy się w Europejskiej Karcie Społecznej, a mianowicie „Wszyscy pracownicy mają prawo do bezpiecznych i higienicznych warunków pracy”. Podchodząc do inwestora jako pracodawcy, a budowy jako zakładu pracy, okazuje się, iż potrzebny będzie barakowóz lub przygotowana furgonetka. Ważne jest również składowanie odpadków z terenu budowy, które powinny być ulokowane w jednym określonym miejscu. Błędem jest obdarzanie ekip budowlanych nadmiernym zaufaniem. Pochodzenie do wykonawców jak do przyjaciół jest często wykorzystywane przeciwko inwestorowi. Często zgadza się on na uproszczenie prac, co w konsekwencji znacznie pogarsza efekt wizualny budynku, po zakończeniu prac nie ma już możliwości korekty. Popularnym podejściem do pracowników jest postawienie inwestora jako kierownika projektu. Oczywiście w tym przypadku musi on wykazywać określone zdolności oraz zasób wiedzy z dziedziny inżynierii lądowej. Dzięki takiemu podejściu inwestor sprawuje kontrolę na pracami bez emocji, co pozwala mu na trzeźwo oceniać sytuacje. W Japonii menedżera budowy określa się mianem lisa, który musi charakteryzować się przebiegłością i sprytem, dzięki czemu może sprawnie uniknąć pułapek budowlanych, a za razem potrafi utrzymać zespół w wysokiej wydajności.

Przed przystąpieniem do prac budowlanych zazwyczaj inwestor spotyka się z szefem ekipy budowlanej i przystępują do ustalenia wszelkich szczegółów usługi. Negocjacje uważa się za udane, kiedy to po ich zakończeniu obie strony są zadowolone. Nie da się ukryć, iż jest to ciężki proces, a jego zakończenie nie jest oczywisty. Zwykle wykonawca przedstawia warunki oraz wynagrodzenie zawyżone w stosunku do tego, co pragnie otrzymać, natomiast inwestor zawsze będzie dążył do maksymalnego obniżenia kosztów usługi. Jest to swego rodzaju konflikt, jednak na szczęście istnieje wiele dróg jego rozwiązania. Pierwszym warunkiem, jaki stawia się inwestorowi to odrzucanie ofert początkowych wykonawcy, ponieważ pozwoli to na negocjacje kosztów. Jest to uwarunkowane tym, iż nigdzie nie jest określone, że wyższa cena za usługę daje jej wyższą jakość. Odpowiednie negocjacje nie pozwolą, aby wykonawca podchodził do inwestora jak do kolejnego klienta, na którym da się dobrze zarobić. W przypadku budownictwa nie można kierować się obłudnym zaufaniem czy sympatiom, ważne są jedynie fakty i efekty pracy. Zdarzają się sytuacje, kiedy to wykonawca nie chce zejść ze swoich cen, ponieważ w przeciwnym przypadku nie będzie to dla niego rentowne, a więc inwestor musi zmienić pole negocjacji. W tym przypadku warto zacząć dokładać prac wykonawcy wliczonych w poczet poprzedniego wynagrodzenia. Jeżeli pragniemy wyczuć ile jesteśmy w stanie wynegocjować z danym człowiekiem, możemy na początku zażądać 50 % obniżki z ustalonej ceny. Po reakcji wykonawcy będziemy w stanie wywnioskować jak daleko posuną się nasze zabiegi. Łatwo to zobrazować na przykładzie dekarza. Zażądajmy obniżki za założenie dachu. Po ustaleniu maksymalnego upustu, zażądajmy stanowczo na końcu, aby dodatkowo założył nam rynny na całości, ale w cenie usługi. Dzięki temu uda nam się zaoszczędzić część środków, które następnie mogą być przeznaczone na wykonanie innych prac budowlanych, który podczas procesu budowania domu jest ogrom. W przypadku, kiedy inwestor ma duży zasób wiedzy na temat prac budowlanych, etap negocjacji jest dla niego polem do popisu. Dzięki wykazywaniu ogromnej wiedzy, jest on w stanie uzyskać o wiele lepsze warunki umowy. Przydatnym faktem jest również zaznajomienie się z cennikiem usług, jaki panuje w danym okręgu, dzięki czemu będziemy mogli zasugerować wykonawcy, że jeżeli nie opuści cen na pewien poziom postaramy się o innego, konkretnego wykonawcę, który z pewnością będzie tańszy. Jeżeli wykonawcy zależy na kliencie, to z pewnością będzie w stanie zmienić swoje stanowisko.