Wybieranie projektu domu jest istotnym elementem przed przystąpieniem do prac budowlanych. Dobieranie projektów domów powinno opierać się o nowe trendy i rozwiązania technologiczne. Jeszcze niedawno domy musiały być budowane według ściśle określonych kryteriów. Przykładem są domy kostki z czasów PRLu, które charakteryzowały się malutkimi pomieszczeniami. W czasach obecnych stawia się w większym stopniu na funkcjonalność. Nowe projekty są w części pojmowane jako chęć sprzeciwu dla starego budownictwa, a więc ich powierzchnia jest zdecydowanie większa, często przekraczająca 300 m2. Budowanie nowych domów, powinno być wspierane również troską o nasze dzieci, co również tłumaczy wielkie gabaryty budowli. Dzięki szerokim możliwościom i brakiem ograniczeń, domy w czasach obecnych charakteryzują się skomplikowaną bryłą, wielkością oraz unikalnością. Nieustannie zwiększające się koszty nieruchomości zmuszają inwestorów do zwracania uwagi na własny budżet. Projekty na czasie, jakie każdy pragnie mieć również rosną w cenie. Obecnie modne są projekty oparte na prostych rozwiązaniach. Większość pojedynczych rodzin nie potrzebuje ogromnych domów, dlatego zdecydowana większość budynków nie przekracza 180 m2 powierzchni mieszkalnej. Za prostotą budynku idzie również oszczędność. Jeżeli dom będzie wyróżniał się prostą bryłą, nieskomplikowanymi wykończeniami, koszt jego budowy będzie znacznie tańszy. Dodatkowym modnym trendem jest wykorzystanie poddasza jako przestrzeni mieszkalnej, dzięki czemu bryła mieszkalna jest całkowicie użytkowana. Piwnica również nie jest już obowiązkowym elementem, a dzięki rezygnacji z piwnicy możemy zaoszczędzić nawet do 50 tys. złotych. Oszczędności należy szukać już podczas wybierania projektu. Jednym ze sposobów oszczędności jest mniejszy garaż, ponieważ zwykle w projektach zawiera się pomieszczenie na garaż o powierzchni 20 m2, co w gruncie rzeczy inwestora będzie kosztowało nawet do 60 tys. złotych. Nie sugerujemy, iż dom musi być skromny i nudny, ponieważ całkowita rezygnacja z pomieszczeń gospodarczych spowoduje, iż reszta zacznie częściowo je zastępować jak między innymi garaż. Nie możemy sugerować się oszczędnością na powierzchni poszczególnych pomieszczeniach, ponieważ może się okazać, iż nie będą one spełniały roli, do jakiej zostały wybudowane. Zanim wybierzemy projekt domu, powinniśmy przejrzeć kilka a nawet kilkanaście katalogów, dzięki czemu będziemy mogli zaznajomić się z nowoczesnymi rozwiązaniami oraz dopasować coś do swoich potrzeb.

Właściciel działki budowlanej i przyszły inwestor budynku musi zadbać o zatrudnienie odpowiedniej firmy budowlanej. Przede wszystkim musi dobrać odpowiedniego kierownika budowy oraz ekipę, która zajmie się wykonaniem niemalże wszystkich prac budowlanych. Dobranie odpowiedniej ekipy nie jest proste. Musimy zdawać sobie sprawę z tego, iż to od nich będzie zależał końcowy wygląd naszego domu. Podczas wybierania ekipy należy kierować się kilkoma bardzo ważnymi czynnikami. Musimy zwracać uwagę na polecenia od poprzednich klientów. Nie ograniczajmy się do ostatniej budowy danej firmy, ale sięgnijmy nawet do trzech poprzednich. Nie powinniśmy też korzystać z ogłoszeń firm, których w ogóle nie znamy, ponieważ jest to ogromne ryzyko. Warto zauważyć, iż coraz mniej jest ekip budowlanych, które prezentują wysoką dokładność i wszechstronność usług, a więc nie ma, co liczyć na szczęście podczas wyboru, a gruntownie sprawdzić naszych przyszłych podwykonawców. Firmy budowlane również mają swoje oczekiwania od inwestora, przed przystąpieniem do jakichkolwiek prac. Najważniejsze jest doprowadzenie mediów, a więc wody oraz prądu. Ogromną zaletą jest również posiadanie ogrodzonego placu. Wymogiem stało się również zapewnienie toalety dla pracowników. Ważnym pytaniem jest to, gdzie ekipa będzie mieszkać oraz gdzie będzie jadać. Odpowiedzi doszukamy się w Europejskiej Karcie Społecznej, a mianowicie „Wszyscy pracownicy mają prawo do bezpiecznych i higienicznych warunków pracy”. Podchodząc do inwestora jako pracodawcy, a budowy jako zakładu pracy, okazuje się, iż potrzebny będzie barakowóz lub przygotowana furgonetka. Ważne jest również składowanie odpadków z terenu budowy, które powinny być ulokowane w jednym określonym miejscu. Błędem jest obdarzanie ekip budowlanych nadmiernym zaufaniem. Pochodzenie do wykonawców jak do przyjaciół jest często wykorzystywane przeciwko inwestorowi. Często zgadza się on na uproszczenie prac, co w konsekwencji znacznie pogarsza efekt wizualny budynku, po zakończeniu prac nie ma już możliwości korekty. Popularnym podejściem do pracowników jest postawienie inwestora jako kierownika projektu. Oczywiście w tym przypadku musi on wykazywać określone zdolności oraz zasób wiedzy z dziedziny inżynierii lądowej. Dzięki takiemu podejściu inwestor sprawuje kontrolę na pracami bez emocji, co pozwala mu na trzeźwo oceniać sytuacje. W Japonii menedżera budowy określa się mianem lisa, który musi charakteryzować się przebiegłością i sprytem, dzięki czemu może sprawnie uniknąć pułapek budowlanych, a za razem potrafi utrzymać zespół w wysokiej wydajności.

Altana ogrodowa jako obiekt budowlany, którego nie wlicza się do grona obiektów małej architektury. Prawo budowlane dość skrupulatnie określa pojęcie altany ogrodowej, która postrzegana jest jako mały obiekt, charakteryzowany jako trzy kategorie, wyszczególnione pod kątem spełnianych funkcji. Pierwsza z nich to obiekt kultu religijnego (figury, kapliczki). Druga to obiekty architektury ogrodowej (posągi, wodotryski). Trzeci rodzaj to obiekty użytkowe służące rekreacji codziennej, które są na wyposażeniu placów zabaw (drabinki, huśtawki, piaskowce). Powyższa specyfikacja nie przewiduje wytłumaczenia dla altany ogrodowej. Altana ogrodowa jest scharakteryzowana w art. 29 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego. Porównana jest ona do obiektów budowlanych, wyróżniających się podobną formą jak ogród zimowy czy wiata. Pozwolenie na budowę nie dotyczy altan o powierzchni do 25 m2. Jednak należy pamiętać, iż obiekt taki musi być zgłoszony do starostwa powiatowego, lub do urzędu miasta, który pracuje na prawach powiatu. Analogicznie altany, które przekraczają powierzchnię 25 m2 muszą mieć pozwolenie na budowę. Warto nadmienić, iż istnieje określenie altan ogrodowych, których nawet nie trzeba zgłaszać w urzędzie. Jest to zabudowa na rodzinnych ogrodach działkowych, których powierzchnia w mieście wynosi 25 m2, a poza nim do 35 m2, oraz o wysokości do 5m w przypadku dachów stromych, a 4 m w przypadku dachów płaskich. Podobnie jak się to ma w przypadku domków letniskowych, inwestor przed przystąpieniem do prac budowlanych musi dokonać zgłoszenia w urzędzie, następnie prace może rozpocząć po upływie 30 dni, lecz przed upływem dwóch lat. Jeżeli mamy zamiar dopuścić się samowoli budowlanej warto zaznajomić się z treścią art. 49b Prawa budowlanego, który przewiduje wszelkie kary oraz sankcje w przypadku zaistnienia takiego wykroczenia. Istnieje możliwość legalizacji samowoli budowlanej jednak, aby do tego doszło musi ona być przeprowadzona zgodnie z przepisami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego danego terenu. Nie może ona naruszać żadnego z przepisów budowlanych, w tym również techniczno budowlanych, które w przypadku naruszenia mogłyby narazić na niebezpieczeństwo użytkowników altany. Jeżeli inwestor pragnie zalegalizować samowolę, musi dokonać zgłoszenia w urzędzie nadzoru budowlanego, który decyzję wyda w terminie do 30 dni. Zgłoszenie musi zawierać dokumenty zawarte, w art. 30 ust. 2 Prawa budowlanego, projekt zagospodarowania działki, jak również zaświadczenie wójta, które stwierdza, iż altana jest zgodna z miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego.

Koniec prac budowlanych w naszym domu jest jednym z najszczęśliwszych dni każdego inwestora. Możliwość wprowadzenia się do nowego budynku sprawia wiele radości, ale również satysfakcji, że udało nam się dokonać czegoś naprawdę wielkiego. Koniec budowy to jednak nie tylko euforia inwestora jednak konieczność wypełnienia kilku bardzo ważnych elementów. O końcu budowy musimy powiadomić również starostwo powiatowe, lub urząd miasta, który pracuje na prawach powiatu. Zamieszkanie w domu musi się odbyć na legalnej drodze. Inwestor ma obowiązek powiadomić w ciągu czternastu dni od ukończenia prac budowlanych powiatowy inspektorat nadzoru budowlanego. Polega to na złożeniu zaświadczenia o zakończeniu budynku. Oświadczenie takie musi być wzbogacone o kilka ważnych dokumentów. Najważniejszy jest dziennik budowy w postaci oryginału. Następnie należy dołączyć oświadczenie kierownika budowy, które stwierdzi, że dom jest wybudowany zgodnie z prawami budowlanymi oraz projektem, oraz że teren budowy został uporządkowany. Oświadczenie musi zawierać wszystkie protokoły z odbytych kontroli budowlanych. W przypadku, kiedy inwestor dokonywał zmian projektu, zobowiązany jest dostarczyć wszelkie kopie rysunków, na których widnieją naniesione zmiany. Konieczne jest dostarczenie potwierdzeń o wykonaniu niezbędnych przyłączy. Do oświadczenia należy dodać również odpis świadectwa charakterystyki energetycznej budynku, wyjątkiem są budynki posiadające status zabytków, gospodarczych o małym zapotrzebowaniu na energię, mieszkalnych, które będą użytkowane krócej niż 4 miesiące czy budynki wolnostojące, których powierzchnia nie przekracza 50 m2 (jest to normowane art. 57 ust. 1 ustawy Prawa budowlanego). Inwestor może rozpocząć użytkowanie obiektu dopiero po zgłoszeniu faktu skończenia budowy w określonym urzędzie. Urząd ma 21 dni na wystawienie sprzeciwu, ma on postać decyzji, która jest przedstawiona inwestorowi. Warto pamiętać, iż również w ciągu 21 dni nadzór budowlany może przyjechać na teren zamkniętej budowy i dokonać gruntownych kontroli, co ma na celu zlikwidowanie wszelkich nieścisłości lub wad konstrukcyjnych. W chwili, kiedy nadzór wykryje, iż konstrukcja budynku, przyłącza lub inne elementy nie spełniają warunków i są one niezgodne z prawem budowlanym ma prawo nałożyć na inwestora karę. Wymiar kary to 1000 złotych za każde naruszenie przepisów i praw budowlanych. Jednak dopuszczalne jest to tylko i wyłącznie w chwili kontroli obowiązkowej, a kontrole te nie odnoszą się do budynków mieszkalnych. Wyjątkiem jest zamieszkanie i użytkowanie budynku, który nie jest dokończony.