W obecnych czasach wciąż modne pozostają domy małe, niekiedy nawet nie posiadające 100 m2 powierzchni mieszkalnej. Jednak istnieje po woli rosnący nurt budowania domów wielkich gabarytowo. Budowane domy w czasach obecnych posiadają znacznie większe standardy niż ma się to w przypadku domów budowanych kilkadziesiąt lat temu. Bezpośrednio za tym idzie koszt budowy takich domów. Jest to powód, dla którego duża część ludzie woli mieszkać w bloku, niż posiadać prywatny dom. Warto zauważyć, iż jest to niedobre podejście. Prosta matematyka nam to udowodni, ponieważ przeliczając koszt zakupienia mieszkania w mieście, a wybudowania nowego domu, uzyskamy wynik, który pokazuje, iż w dalszym ciągu opłaca się budować domy. Dobierając projekty domu musimy kierować się przede wszystkim liczebnością rodziny, a za razem jej potrzebami. Jeżeli wybudujemy dom o powierzchni do 150 m2, możemy liczyć, iż pomieści się w nim rodzina maksymalnie cztero osobowa. Duże rodziny potrzebują znacznie większych budynków. Dzięki temu każdy z domowników będzie posiadał własny pokój. Dzięki wielkim gabarytom domu można wygospodarować więcej przestrzeni dziennej, czyli duże salony, basen, siłownia oraz wiele pomieszczeń, które zdecydowanie podnoszą standard życia w obecnych czasach. Duża część inwestorów nie decyduje się na duży dom, ponieważ obawia się kosztów prac budowlanych. Budowanie domu o wielkich gabarytach jest również o wiele większym wyzwaniem. Każdy dodatkowy metr powierzchni mieszkalnej, oznacza dodatkowe koszty. Dokładając około pięćdziesięciu metrów kwadratowych do naszego domu musimy do całkowitego kosztorysu dołożyć około 100 tysięcy złotych. Jest to główny aspekt brany pod uwagę podczas określania powierzchni domu. Pamiętajmy jednak, iż czasami większy dom nie oznacza droższej inwestycji. Ostateczna cena naszej inwestycji zwykle określana jest po kształcie domu i pokrycia dachowego. Prosta konstrukcja domu, przykładowo na bazie prostokąta jest o wiele tańsza niż domy skomplikowane z wieloma uskokami i załamaniami. Ograniczając koszty, jednak nie rezygnując z powierzchni mieszkalnej możemy również zrezygnować z wielopołaciowego dachu, na rzecz dwu spadowego. Każdy szczegół odgrywa rolę, weźmy pod uwagę okna, zamiast ogromnych panoramicznych lub nietypowych okien, warto jest zamontować większą ilość typowych okien, które pomogą wiele zaoszczędzić. Wielką oszczędnością są również prace budowlane, które jesteśmy w stanie wykonać we własnym zakresie. Cena budynku zależy od planowanego standardu i funkcjonalności pomieszczeń.

Powszechnym widokiem zabudowy lat osiemdziesiątych są dachy z eternitu. Lata tego pokrycia dachowego spowodowały nie małe uszkodzenia w więźbie dachowej. Przez okres od końca budowy na powierzchni eternitu powstały setki mikropęknięć, przez które przenikała woda. Spowodowało to między innymi powstawanie grzybów, na które pozytywnie wpływały zmiany temperatury. Po mimo takich zjawisk więźbę dachową można naprawić, a następnie położyć na niej nowe pokrycie dachowe. Stan więźby możemy skrupulatnie ocenić dopiero po zdjęciu starego pokrycia dachowego. Ocena więźby z pozycji strychu nie jest zbyt dokładna. Jest to spowodowane tym, iż drewno najbardziej narażone na uszkodzenia jest od strony pokrycia, są to zwykle przegnicia oraz odkształcenia. Tak, więc pierwszym krokiem jest całkowite zdjęcie pokrycia dachowego. Następnie sprawdzamy kształt więźby, aby uniknąć konsekwencji wynikających z odkształceń. Ocenie musi podlegać także zużycie drewna. Materiał drewniany jest o tyle wygodny, iż nie musimy korzystać ze specjalistycznych narzędzi, ponieważ wszelkie uszkodzenia jesteśmy w stanie zauważyć gołym okiem. Jeżeli drewno jest przegniłe, objawi się to sinym i miękkimi placami. Warto zwrócić uwagę na siniznę drewna, która jednak nie powoduje obniżenia jego parametrów. Drewno atakowane przez owady będzie podziurawione licznymi kanalikami, co zdecydowanie negatywnie wpływa na całą konstrukcję. Drewno zagrzybione natomiast jest pokryte licznymi grzybniami oraz owocnikami. Zakładanie nowego pokrycia jest przewidziane na wiele lat. Dlatego właśnie ważnym aspektem przed ułożeniem nowej warstwy pokrycia jest wybudowanie lub naprawa już istniejącego komina. Praca powinna być poprzedzona usługą wykwalifikowanego kominiarza, który sprawdzi drożność kanałów wentylacyjnych oraz dymowych. Największej degradacji ulega wierzchnia część komina, poprzez fakt wystawienia na warunki atmosferyczne jak woda, mróz, czy wiatr. Niekiedy wystarczającymi środkami jest otynkowanie czy wymiana kilku popękanych cegieł, jednak najbezpieczniejszym rozwiązaniem jest zburzenie części komina i wybudowanie go na nowo, co z pewnością pozwoli nam zwiększyć jego wytrzymałość na następnych kilka lat. Nie należy się jednak martwić, ponieważ wymurowanie nowego komina to zwykle dwa lub trzy dni pracy specjalisty. Następnie po naprawie komina można przystąpić do układania nowego pokrycia dachowego. W czasach obecnych najbardziej popularna jest blacha ocynkowana lub dachówki z tworzyw sztucznych lub ceramiki.

Podczas wynajmowania ekipy budowlanej najważniejszym elementem jest sporządzenie odpowiedniej umowy. Umowa pomiędzy inwestorem a wykonawcom jest niezbędna. Umowa to zwykle spisanie wcześniej ustalonych warunków na papierze, dzięki czemu każda ze stron oficjalnie zobowiązuje się do ich wykonania. Zwykle umowa przewiduje podjęcie pracy, termin jej wykonania, zakres prac oraz wynagrodzenie za każdą usługę. Dzięki odpowiedniej umowie już na początku inwestor może uniknąć niepotrzebnych komplikacji. Umowa pomaga nam pozbyć się również konsekwencji wychodzących w późniejszych etapach budowy, jak między innymi: często fachowcy narzekają na jakość prac wykonywanych przed nimi, czym również tłumaczą niską jakość swoich usług. Jest to niedopuszczalne, ale musi być zawarte w umowie. Umowa musi przewidywać, iż wykonawca zapoznał się ze stanem budowy i podejmuje się prac. Nieuczciwym zachowanie wykonawcy jest również dokładanie kosztów inwestorowi. Zwykle ma to taką postać, iż wykonawca z czasem zauważa, iż prac jest znacznie więcej niż oszacował, a co za tym idzie należy mu dopłacić odpowiednią sumę pieniędzy. Jest to złe zachowanie, ponieważ po to określa się początkowy kosztorys, aby następnie dobrać najlepsze warunki dla inwestora, a więc i takowy kosztorys powinien zawrzeć się w umowie. Zdarzają się również sytuacje, kiedy to inwestor dokłada prac wykonawcy, a więc w tym przypadku zwiększenie kosztów jest oczywiste. Budowanie umowy, powinno mieć również punk zakazujący wypłat jakichkolwiek zaliczek w poczet jeszcze niewykonanych prac. Najlepszym rozwiązaniem jest wypłacanie należności w systemie etapowym, czyli za wykonane prace. Aby proce ten znormalizować, należy wyszczególnić etapy w umowie, a więc zalanie fundamentów, wymurowanie ścian, założenie dachu i tym podobne. Po każdym etapie wykonawca otrzyma określoną zapłatę. Zaliczki nie są pozytywnym zachowaniem się inwestora, ponieważ zwykle jest to wykorzystywane przez wykonawcę. W przypadku, kiedy brakuje materiałów, to wykonawca powinien wziąć na siebie obowiązek ich dostarczenia, lub wynająć do pracy inspektora budowlanego. Innym rozwiązaniem jest zakup materiałów przez firmę budowlaną, a inwestor zwraca koszty inwestycji po okazaniu zakupionego towaru jak również faktury, która potwierdzałaby koszt materiałów. W przypadku, kiedy nie sporządzimy odpowiedniej umowy z wykonawcą może się okazać, iż pertraktowane zaliczek będzie bardzo ciężkim tematem. Wykonawca ma bardzo wiele sposobów na wyciągnięcie pieniędzy, między innymi tłumaczy inwestorowi, że musi opłacić firmę, wypłacić należności pracownikom czy zostawić pieniądze żonie.

Każde podjecie prac remontowych w domu jest obarczone pewnymi konsekwencjami. Przystępując do remontu dachu musimy pamiętać o konieczności zgłoszenia tego faktu w starostwie, lub urzędzie miasta, które posiada prawa powiatu. Pojęcie remont jest rozumiane jako odtwarzanie stanu pierwotnego, jednak w chwili prac remontowych wykorzystuje się materiały budowlane odmienne od tych, które były wykorzystane w wersji pierwotnej. Zgłoszenie musi mieć miejsce minimum 30 dni przed przystąpieniem do jakichkolwiek prac remontowych. Zgłoszenie jest to dokument, który musi zawierać określone dane. Zalicza się do nich zwykle: rodzaj wykonywanych remontów, zakres przewidzianych prac, sposób wykonywania przewidzianych prac, jak również termin przewidywanego początku prac. Zgłoszenie takie musi być poparte oświadczeniem prawie do dysponowania nieruchomością. W przypadku braku jednego z elementów, urząd jest w stanie przyjąć je, jednak wystawia zgłaszającemu odpowiednie zobowiązanie, na którego mocy musi on dostarczyć luki w wyznaczonym terminie. Rozpoczęcie prac musi odczekać 30 dni, ponieważ urząd ma w tym czasie możliwość wniesienia sprzeciwu o wykonywanie prac. Należy dodać, iż zgłoszenie jest ważne przez dwa lata, po upływie tego terminu przed przystąpieniem do prac, konieczne jest ponowne zgłoszenia chęci wykonywania remontu. Sprzeciwy to bardzo rzadkie zdarzenia, ponieważ wnoszone są one wyłącznie w chwili, kiedy urząd orzeknie, iż zakres wykonywanych prac, jak również przewidywany efekt końcowy narusza plan zagospodarowania przestrzennego danej miejscowości. Pozwolenie na wykonanie remontu jest obowiązkowe w przypadku, kiedy prace dotyczą renowacji obiektów wpisanych do rejestru zabytków. Prace prowadzone na zabytkach musi być dodatkowo wzbogacone o pozwolenie od wojewódzkiego konserwatora zabytków. Prace takie są zawsze oparte o wskazówki i zalecenia konserwatora. Opiera się to na wysokich kwalifikacjach oraz wiedzy tej osoby. Dodatkowym utrudnieniem jest to, iż kierownik budowlany na budowie zabytkowej, nie tylko musi posiadać uprawnienia budowlane, ale również musi posiadać minimum dwu letnią praktykę w pracach remontowo budowlanych na obiektach zabytkowych. W przypadki, kiedy pragniemy przebudować dach oraz dokonać adaptacji poddasza mieszkalnego, również obowiązani jesteśmy do uzyskania pozwolenia na budowę. Wniosek, który składamy w przypadku pozwolenia na adaptację poddasza musi być również wzbogacony o decyzję o zmianie sposobu użytkowania.