Wybieranie projektu domu jest istotnym elementem przed przystąpieniem do prac budowlanych. Dobieranie projektów domów powinno opierać się o nowe trendy i rozwiązania technologiczne. Jeszcze niedawno domy musiały być budowane według ściśle określonych kryteriów. Przykładem są domy kostki z czasów PRLu, które charakteryzowały się malutkimi pomieszczeniami. W czasach obecnych stawia się w większym stopniu na funkcjonalność. Nowe projekty są w części pojmowane jako chęć sprzeciwu dla starego budownictwa, a więc ich powierzchnia jest zdecydowanie większa, często przekraczająca 300 m2. Budowanie nowych domów, powinno być wspierane również troską o nasze dzieci, co również tłumaczy wielkie gabaryty budowli. Dzięki szerokim możliwościom i brakiem ograniczeń, domy w czasach obecnych charakteryzują się skomplikowaną bryłą, wielkością oraz unikalnością. Nieustannie zwiększające się koszty nieruchomości zmuszają inwestorów do zwracania uwagi na własny budżet. Projekty na czasie, jakie każdy pragnie mieć również rosną w cenie. Obecnie modne są projekty oparte na prostych rozwiązaniach. Większość pojedynczych rodzin nie potrzebuje ogromnych domów, dlatego zdecydowana większość budynków nie przekracza 180 m2 powierzchni mieszkalnej. Za prostotą budynku idzie również oszczędność. Jeżeli dom będzie wyróżniał się prostą bryłą, nieskomplikowanymi wykończeniami, koszt jego budowy będzie znacznie tańszy. Dodatkowym modnym trendem jest wykorzystanie poddasza jako przestrzeni mieszkalnej, dzięki czemu bryła mieszkalna jest całkowicie użytkowana. Piwnica również nie jest już obowiązkowym elementem, a dzięki rezygnacji z piwnicy możemy zaoszczędzić nawet do 50 tys. złotych. Oszczędności należy szukać już podczas wybierania projektu. Jednym ze sposobów oszczędności jest mniejszy garaż, ponieważ zwykle w projektach zawiera się pomieszczenie na garaż o powierzchni 20 m2, co w gruncie rzeczy inwestora będzie kosztowało nawet do 60 tys. złotych. Nie sugerujemy, iż dom musi być skromny i nudny, ponieważ całkowita rezygnacja z pomieszczeń gospodarczych spowoduje, iż reszta zacznie częściowo je zastępować jak między innymi garaż. Nie możemy sugerować się oszczędnością na powierzchni poszczególnych pomieszczeniach, ponieważ może się okazać, iż nie będą one spełniały roli, do jakiej zostały wybudowane. Zanim wybierzemy projekt domu, powinniśmy przejrzeć kilka a nawet kilkanaście katalogów, dzięki czemu będziemy mogli zaznajomić się z nowoczesnymi rozwiązaniami oraz dopasować coś do swoich potrzeb.

W obecnych czasach wciąż modne pozostają domy małe, niekiedy nawet nie posiadające 100 m2 powierzchni mieszkalnej. Jednak istnieje po woli rosnący nurt budowania domów wielkich gabarytowo. Budowane domy w czasach obecnych posiadają znacznie większe standardy niż ma się to w przypadku domów budowanych kilkadziesiąt lat temu. Bezpośrednio za tym idzie koszt budowy takich domów. Jest to powód, dla którego duża część ludzie woli mieszkać w bloku, niż posiadać prywatny dom. Warto zauważyć, iż jest to niedobre podejście. Prosta matematyka nam to udowodni, ponieważ przeliczając koszt zakupienia mieszkania w mieście, a wybudowania nowego domu, uzyskamy wynik, który pokazuje, iż w dalszym ciągu opłaca się budować domy. Dobierając projekty domu musimy kierować się przede wszystkim liczebnością rodziny, a za razem jej potrzebami. Jeżeli wybudujemy dom o powierzchni do 150 m2, możemy liczyć, iż pomieści się w nim rodzina maksymalnie cztero osobowa. Duże rodziny potrzebują znacznie większych budynków. Dzięki temu każdy z domowników będzie posiadał własny pokój. Dzięki wielkim gabarytom domu można wygospodarować więcej przestrzeni dziennej, czyli duże salony, basen, siłownia oraz wiele pomieszczeń, które zdecydowanie podnoszą standard życia w obecnych czasach. Duża część inwestorów nie decyduje się na duży dom, ponieważ obawia się kosztów prac budowlanych. Budowanie domu o wielkich gabarytach jest również o wiele większym wyzwaniem. Każdy dodatkowy metr powierzchni mieszkalnej, oznacza dodatkowe koszty. Dokładając około pięćdziesięciu metrów kwadratowych do naszego domu musimy do całkowitego kosztorysu dołożyć około 100 tysięcy złotych. Jest to główny aspekt brany pod uwagę podczas określania powierzchni domu. Pamiętajmy jednak, iż czasami większy dom nie oznacza droższej inwestycji. Ostateczna cena naszej inwestycji zwykle określana jest po kształcie domu i pokrycia dachowego. Prosta konstrukcja domu, przykładowo na bazie prostokąta jest o wiele tańsza niż domy skomplikowane z wieloma uskokami i załamaniami. Ograniczając koszty, jednak nie rezygnując z powierzchni mieszkalnej możemy również zrezygnować z wielopołaciowego dachu, na rzecz dwu spadowego. Każdy szczegół odgrywa rolę, weźmy pod uwagę okna, zamiast ogromnych panoramicznych lub nietypowych okien, warto jest zamontować większą ilość typowych okien, które pomogą wiele zaoszczędzić. Wielką oszczędnością są również prace budowlane, które jesteśmy w stanie wykonać we własnym zakresie. Cena budynku zależy od planowanego standardu i funkcjonalności pomieszczeń.

Domy letniskowe w prawie budowlanym są traktowane niemalże tak samo jak domu jednorodzinne. Przed przystąpieniem do budowy musimy uzyskać pozwolenie na budowę. Wszelkie akta oraz dokumenty prawne na budowę domu letniskowe są takie same jak w przypadku domu jednorodzinnego. W przepisach prawnych nie ma zapisu, który by mówił, iż dom letniskowy jest zwolniony z konieczności uzyskania pozwolenia na budowę. Istnienie spora gama budynków, które nie wymagają takiego pozwolenia, są one wyszczególnione w art. 29 Prawa budowlanego. Jest to akt zamknięty, a więc zakazana jest wolna interpretacja zawartych w nim aspektów. Na początku inwestycji musimy określić charakter domu letniskowego, a więc określamy czy jest to obiekt na stałe związany z gruntem czy nie. W przypadku, gdy dom nie jest na stałe powiązany z gruntem kwalifikuje się on w poczet tymczasowych obiektów budowlanych. W tym przypadku obiekt taki zwolniony jest z konieczności zdobycia pozwolenia na budowę. Oczywiście opiera się to o konieczność zgłoszenia budynku do urzędu gminy. Umowną zgodę na budowę uzyskuje się jedynie w chwili, gdy przedstawi się dokument stwierdzający, iż budynek jest przeznaczony do rozbiórki lub ulokowania w innym miejscu po upływie terminu, który został przewidziany przez inwestora w powyższym zgłoszeniu. Warto nadmienić, iż okres ten nie może być dłuższy niż sto dwadzieścia dni licząc od rozpoczęcia budowy. W chwili, kiedy upłynie ten termin, inwestor nie ma możliwości jego wydłużenia. Wniosek o uzyskanie pozwolenia na budowę domku letniskowego na stałe powiązanego z gruntem składa się w określonym starostwie powiatowym lub urzędzie miasta, które ma prawo powiatu. Podanie musi zawierać w sobie cztery egzemplarze projektu budowlanego, stwierdzenie o prawie do dysponowania nieruchomością oraz decyzję o warunkach zabudowy. Po otrzymaniu zgody, musimy zatrudnić kierownika budowy i jednocześnie dostarczyć odpowiednie dokumenty do powiatowego inspektoratu nadzoru budowlanego. Dokumenty muszą zawierać termin rozpoczęcia budowy, oraz zeznanie kierownika budowy, że podejmuje się on wypełniania wszelkich obowiązków. Koniec budowy, to również konieczność złożenia dokumentów w nadzorze budowlanym. Dokumenty muszą zwierać dziennik budowy, oświadczenie kierownika, protokoły badań, geodezyjną inwentaryzację powykonawczą, oraz potwierdzenia wykonania przyłączy. Niedopuszczalna jest samowolna budowa domu letniskowego, która wiąże się z nałożeniem bardzo wysokich kar. Opłata legalizacyjna domu letniskowego wynosi nawet do 25000 złotych.

Domy pasywne nie są już tylko legendą z zagranicy. Pierwszy dom tego typu doskonale funkcjonuje w naszym kraju. Jest to budynek małych gabarytów, przewiduje on około 150 m2 powierzchni użytkowej. Dzięki temu jest to obiekt niezajmujący wiele miejsca na naszych działkach. Domy pasywne z reguły charakteryzują się wielką oszczędnością, a więc i jego wykończenie prezentuje skromność. Miejsce do wybudowania takiego domu musi być ściśle zaplanowane. Głównym punktem doboru jest usytuowanie budynku odpowiednie do stron świata. Oś domu wyznaczony jest linią wschód zachód. Przeszklona część elewacji zwrócona jest w stronę południową. Jest to rozwiązanie pozwalające na maksymalne oświetlenia domu za pomocą energii słonecznej. Konsekwencją tego jest również brak drzew i innych obiektów od strony południowej, które mogłyby zacienić południową ścianę. Dach domu wzbogacono o kolektory słoneczne. Północna ściana charakteryzuje się kilkoma małymi otworami, na niej również umieszczono główne wejście, oraz podjazd do garażu. Dom pasywny jest budowany według ściśle określonego profilu energetycznego. Aby uzyskać jak najlepszy efekt bryła budynku musi być zwarta. Korzystna jest również mała powierzchnia ścian zewnętrznych. Dachy na domach pasywnych to zwykle konstrukcje dwuspadowe. Urozmaicenia nie pasują zbytnio do domów pasywnych, a w przypadku, kiedy już się je stosuje są delikatne jak uskoki ścian szczytowych. Jednak nawet takie dekoracje nanoszone są w celu poprawienia warunków nasłonecznienia wnętrza. Istotne w tym przypadku jest wnętrze budynku, które głównie decyduje o energooszczędności. Pomieszczenia pomocnicze jak kuchnia, łazienka itp. buduje się przy ścianie północnej, natomiast pomieszczenia dzienne, jak sypialnie salon, są usytuowane przy ścianie południowej. Domy pasywne zwykle rezygnują z niepotrzebnych pomieszczeń, a więc nie spotkamy w nim wiatrołapu. Otwarty hol zaprowadzi nas prosto do pokoju dziennego a następnie do jadalni. Pokój dzienny musi być dobrze oświetlony, a więc zwykle delikatnie wysuwa się go poza bryłę budynku, a na zakończeniu stosuje się przedłużenie w postaci tarasu. Ciekawym urozmaiceniem pomieszczeń użytkowych jak kuchnie i sypialnie urozmaica się stosując narożne okna lub małe osłonięte tarasy. Poddasze zwykle jest użytkowe, mieszczące kilka pomieszczeń. Poddasze to zwykle sypialnie, dodatkowa łazienka czy garderoby domowników. Energooszczędność uzyskuje się dzięki specjalnym systemom wentylacji, szczelnym oknom oraz drzwiom. Ważną rolę odgrywa również specjalnie opracowana elewacja izolująca budynek przed utratą ciepłoty.