Podejmując decyzję o budowie nowego domu rodzinnego musimy zadać sobie kilka ważnych pytań. Jednym z nich jest to czy należy zacząć od działki pod dom, czy od projektu domu? W tej sprawie najlepiej poradzić się specjalistów budowlanych, jednak zdecydowana większość stwierdzi, iż należy zacząć od zakupienia działki. Należy odejść od tradycyjnych kanonów, które kierują się w stronę wybierania projektu przez zakupem działki, które są oczywiście mylne. Na rynku terenów przeznaczonych pod zabudowę przestrzenną pojawia się coraz większa dysproporcja. Polega ona na zmniejszaniu się liczby atrakcyjnych działek. Wynika to z ograniczonej ilości terenów budowlanych. Natomiast ilość oferowanych gotowych projektów domów rośnie z dnia na dzień. Projektowanie budynków ma w chwili obecnej wymiar masowy, co powoduje, iż odnalezienie interesującego nas domu nie będzie trudne, jednak odnalezienie działki, która nada się pod posiadany już projekt sprawi nam o wiele więcej trudności. Łatwiej jest dobrać projekty domów do posiadanej ziemi. Pytanie, jakie z pewnością stanie przed nami jest to, jakimi kryteriami kierować się podczas wyboru działki? Istnieje wiele aspektów, na które należy zwrócić uwagę, jednak najważniejszym z nich jest lokalizacja. Każdy doradca budowlany poradzi nam, aby wybudować dom mniejszy, dzięki czemu uda nam się zaoszczędzić nieco pieniędzy, które można przeznaczyć na lepiej ulokowaną działkę. Dobrze skomunikowana działka ma wysoką wartość, jednak warto ponieść koszty takiej inwestycji. Dobrym rozwiązaniem jest zakupienie działki w niewielkiej odległości od linii kolejowej, dzięki czemu będzie ona odporna na korki w ruchu. Następnymi zaletami odpowiedniej lokalizacji są z pewnością bliskość do pracy, sklepu, szkoły, ośrodków medycznych czy kulturowych. Dom powinien być miejscem, w którym życie będzie przyjemne, a nie będzie mijać na codziennych długich podróżach. Ważnym aspektem jest również dokonane wyboru czy dom powstanie w oparciu o projekt indywidualny czy projekt z katalogu. Projekty są powszechne a ich ceny zaczynają się od 1500 złotych. Wybieranie projektu powinno być kierowane według kilku aspektów, do których zalicza się zwykle ilość domowników, potrzeby domowników, wymiar działki oraz jej ulokowanie, jak również potrzeba przestrzeni gospodarcze. Nie można zapomnieć o czynników głównym, którym jest zdolność finansowa, pozwalająca na określenie kosztu budowy. W praktyce wygląda to tak, iż im prostszy jest projekt domu oraz ulokowany jest on dalej od miasta to jest on tańszy.

Domy letniskowe w prawie budowlanym są traktowane niemalże tak samo jak domu jednorodzinne. Przed przystąpieniem do budowy musimy uzyskać pozwolenie na budowę. Wszelkie akta oraz dokumenty prawne na budowę domu letniskowe są takie same jak w przypadku domu jednorodzinnego. W przepisach prawnych nie ma zapisu, który by mówił, iż dom letniskowy jest zwolniony z konieczności uzyskania pozwolenia na budowę. Istnienie spora gama budynków, które nie wymagają takiego pozwolenia, są one wyszczególnione w art. 29 Prawa budowlanego. Jest to akt zamknięty, a więc zakazana jest wolna interpretacja zawartych w nim aspektów. Na początku inwestycji musimy określić charakter domu letniskowego, a więc określamy czy jest to obiekt na stałe związany z gruntem czy nie. W przypadku, gdy dom nie jest na stałe powiązany z gruntem kwalifikuje się on w poczet tymczasowych obiektów budowlanych. W tym przypadku obiekt taki zwolniony jest z konieczności zdobycia pozwolenia na budowę. Oczywiście opiera się to o konieczność zgłoszenia budynku do urzędu gminy. Umowną zgodę na budowę uzyskuje się jedynie w chwili, gdy przedstawi się dokument stwierdzający, iż budynek jest przeznaczony do rozbiórki lub ulokowania w innym miejscu po upływie terminu, który został przewidziany przez inwestora w powyższym zgłoszeniu. Warto nadmienić, iż okres ten nie może być dłuższy niż sto dwadzieścia dni licząc od rozpoczęcia budowy. W chwili, kiedy upłynie ten termin, inwestor nie ma możliwości jego wydłużenia. Wniosek o uzyskanie pozwolenia na budowę domku letniskowego na stałe powiązanego z gruntem składa się w określonym starostwie powiatowym lub urzędzie miasta, które ma prawo powiatu. Podanie musi zawierać w sobie cztery egzemplarze projektu budowlanego, stwierdzenie o prawie do dysponowania nieruchomością oraz decyzję o warunkach zabudowy. Po otrzymaniu zgody, musimy zatrudnić kierownika budowy i jednocześnie dostarczyć odpowiednie dokumenty do powiatowego inspektoratu nadzoru budowlanego. Dokumenty muszą zawierać termin rozpoczęcia budowy, oraz zeznanie kierownika budowy, że podejmuje się on wypełniania wszelkich obowiązków. Koniec budowy, to również konieczność złożenia dokumentów w nadzorze budowlanym. Dokumenty muszą zwierać dziennik budowy, oświadczenie kierownika, protokoły badań, geodezyjną inwentaryzację powykonawczą, oraz potwierdzenia wykonania przyłączy. Niedopuszczalna jest samowolna budowa domu letniskowego, która wiąże się z nałożeniem bardzo wysokich kar. Opłata legalizacyjna domu letniskowego wynosi nawet do 25000 złotych.

Inwestor musi doskonale zdawać sobie sprawę z tego, jaki postęp mają prace budowlane. Uzyskuje to przede wszystkim dzięki odpowiedniej komunikacji z swoimi wykonawcami. Postać inwestora ma za zadanie wzbudzać szacunek oraz częściowo respekt w oczach wykonawcy. Dzięki takiemu wizerunkowi inwestorowi będzie o wiele lepiej wydawać polecenia wykonawcy. Często bywa, że inwestorem jest osoba, która z budownictwem ma pierwszy kontakt, co jest dość zrozumiałe, jednak po mimo tego inwestor musi sprawiać wrażenie osoby, która zna się budownictwie, jest obyta z tematem, a dodatkowo zna wszelkie zasady i normy, jakie panują w budownictwie. Wygląd domu jest ściśle określony w projekcie, inwestor musi dopilnować, aby ekpia budowlana wypełniała wszystkie czynności zawarte w planie. Sposoby wykonywania prac zwykle określone są poprzez normy zawarte w umowach oraz specyfikacjach technicznych, dzięki czemu inwestor ma znacznie ułatwione zadanie kontroli wykonawców. Inwestor musi przez cały okres budowy wykazywać świadomość budowlaną. Znaczy to nic innego, jak to, iż nie można oczekiwać cudów, ale jednocześnie nie wolno mu iść na zbyt wielkie ustępstwa. Nie sztuką jest kłócenie się ze specjalistą o milimetry. Niezbędny okazuje się inspektor nadzoru, który pilnuje budowy od stanu surowego do stanu zamkniętego. Dzięki temu inwestor może odpocząć i zaoszczędzić siły, na kontrolowanie ekip budowlanych podczas procesu wykończenia budynku. W tym etapie znaczącą rolę będzie odgrywała estetyka zarówno inwestora jak i wykonawcy. Dzięki specjalistycznej oraz dokładnej kontroli nad pracownikami, inwestor może uzyskać piękny efekt końcowy. Końcowy etap, czyli wykończenie budynku jest niezwykle ważne. Oczywiste jest, iż inwestor będzie niezwykle zmęczony procesem budowania i będzie pragnął jak najszybciej ukończyć, dom. Nie wolno nam w tej chwili tracić czujności, jest to etap wymagający największego wytężenia ze strony inwestora. Inwestor musi wpływać na swoich pracowników, co również pomaga w uzyskaniu lepszego efektu. Jeżeli nasza ekipa okazała się dokłada i szybko pracuje, doceńmy to, ponieważ dzięki temu jeszcze zwiększymy ich efektywność. Aby praca była wykonana dobrze wymaga wkładu wielkiego wysiłku, co powinno być odpowiednio nagrodzone. Pracownik dobrze zmotywowany to pracownik wydajny, a więc taki, który spełni oczekiwania inwestora. Fachowców można również pochwalić po wykonanej pracy powiedzmy w postaci przyjaznych opisów na jednym z forum internetowym.

Posiadanie praktycznej działki to cel wielu prywatnych inwestorów. Tłumaczone jest to tym, iż znaczna część światowych milionerów zdobywanie swojego bogactwa rozpoczęła właśnie od zakupu strategicznych nieruchomości. Nieustannie rosnąca cena działek jest pocieszeniem, dla inwestorów, którzy uważają, iż drogo ich kosztowało kupienie ziemi. Inwestowanie w ziemię oraz wiedzę jest zawsze opłacalne, jak możemy wyczytać w licznych poradnikach Anthonego Robbinsa. Kupienie działki oraz wybudowanie na niej domu to swego rodzaju inwestycja jednak, aby szybko zwiększała ona swoją wartość należy wybrać dla niej odpowiednie miejsce. Najważniejszym kryterium podczas wyboru działki budowlanej jest jej lokalizacja. To ona decyduje o jej atrakcyjności, a co za tym ściśle idzie o jej wartości. Doradcy budowlani zawsze polecają poszukiwane działki w miejscach już zabudowanych, czy to będą nowe osiedla czy infrastruktura miasta. W przypadku, kiedy ciężko jest znaleźć powyższe lokalizacje, można spróbować zakupić działkę z domem, który przeznaczony jest do rozbiórki i na jego miejscu pobudować nowy budynek. Istnieje jeszcze jedna możliwość na zakupienie atrakcyjnej działki po niższej cenie, a mianowicie zakup działki pod dom bliźniaczy. Koszty działki w tym przypadku dzielimy na dwa wraz z naszym wspólnikiem. W praktyce okazuje się, iż zakupienie odpowiedniego terenu nie jest takie łatwe. Istnieje wiele przeszkód podczas szukania. Należy do nich zaliczyć przede wszystkim miejscowe plany. Zdarza się, iż w niektórych gminach, urząd gminy narzuca nowym inwestorom między innymi minimalne wymiary zakupionego gruntu. Przykładem może być miejscowość Wilanów, gdzie minimum to aż 1500 m2 przeznaczone dla domu jednorodzinnego. Jest to oczywiste, iż gmina sprzyja wyłącznie bogatszym inwestorom. Część ludzi pragnie mieszkać spokojnie, co łączy się z lokalizacją działki w oddaleniu od miasta i sąsiadów. Należy jednak dodać, iż bycie pionierem zwykle jest utrudnione. Utrudnienia te wiążą się najczęściej z uzbrojeniem działki, a więc z doprowadzeniem do niej mediów (prąd, woda, kanalizacja, internet). Budowanie się w miejscach „dzikich” oznacza również o wiele dłuższy okres prac budowlanych. Jednak po mimo tych wszelkich aspektów chwila zakupienia działki jest jedną z najprzyjemniejszych scen w naszym życiu. Kawałek pola, który niegdyś był miejscem upraw, już w niedługim czasie będzie świadkiem procesu budowy naszego nowego domu, w którym w najlepszym wypadku spędzimy resztę naszego życia.