Wybierając działkę, nie należy kierować się jedynie jej zaletami, ale trzeba sprawdzić poprawność strony prawnej. Głównym elementem jest skontrolowanie czy sprzedający posiadłość posiada prawo własności oferowanej przez niego działki. Sprzedający jest zobowiązany do przedstawienia kupującemu dokument stwierdzający stan prawny działki. Jest to dokument będący odpisem założonej dla danej posiadłości księgi, w której zawarte są cztery działy. Polskie urzędy wystawią odpisy, które posiadają trzy miesięczną ważność, zaczynając od daty wystawienia dokumentu. Dokument odnosi się wyłącznie do stanu prawnego posiadłości w chwili wystawiania dokumentu. W przypadku jakichkolwiek zmian (podziałów, dzierżaw itp.) sprzedający jest obowiązany powiadomić o tym kupującego. Popularne w ostatnich czasach stało się to, że kupujący pragnie osobiście zajrzeć do księgi wieczystej w celu sprawdzenia wszelkich interesujących go faktów. Sprawdza się zwykle czy aby w księdze nie jest zamieszczona adnotacja dotycząca złożenia wniosku o dokonaniu wpisu. Chodzi o to, iż wniosek taki będzie rozpatrzony w późniejszym czasie, a więc specyfikacja działki mogłaby ulec zmianie. W przypadku, kiedy sprzedający poda kupującemu jakieś nieaktualne zalety działki, to w księdze wieczystej będą one wyszczególnione podkreśleniem czerwonym kolorem. Księga wieczysta zawiera mnóstwo informacji na temat zakupionego gruntu, czyli jest to przydatna rzecz. Księga zawiera informacje przykładowo na temat czy nie jest obciążona hipoteką, czy nie nałożone na nią jest ograniczone prawo rzeczowe, które polega na wycięciu kawałki działki na wybudowanie drogi koniecznej. Wszelkie wady będą skrupulatnie umieszczone w księdze wieczystej oferowanego gruntu. Księga wieczysta jest to dokument, który znajduje się w wydziale ksiąg wieczystych w sądach rejonowych, oczywiście w sądach odpowiednio przypisanych pod względem położenia działki. Ciekawą wskazówką dla kupującego jest to, iż przeglądanie ksiąg wieczystych jest całkowicie bezpłatne, wymaga jedynie trochę czasu. Warto jest poświęcić go dla zbadania terenu i kupienia działki bez żadnych komplikacji. Od strony formalnej przeglądanie ksiąg wymaga od zainteresowane jedynie wykazania numeru gruntu, który widnieje na dokumencie odpisu. Wraz z postępującą technologią okazuje się, iż część zbiorów ksiąg wieczystych jest dostępna w wersji elektronicznej, dzięki czemu jeszcze szybciej możemy skontrolować kupowaną działkę. Sam akt kupna działki musi mieć charakter aktu notarialnego.

Budowanie domu musi rozpocząć się od zakupienia działki budowlanej. Jest to ważny krok w tym procesie, jednak nie jest on pozbawiony pułapek na inwestora. Przed zakupieniem działki w określonym regionie musimy na samym początku zbadać, jakie posiada przeznaczenie w planach zagospodarowania przestrzennego. Polega to na sprawdzeniu, czy dana działka ma możliwość wybudowania na niej jednorodzinnego domu. Istnieje wiele typów zagospodarowania przestrzennego, a domy jednorodzinne wymagają systemu jednorodzinnego budownictwa mieszkaniowego. Działki często posiadają różne charaktery zabudowy, co w sposób ścisły wyklucza zabudowę jednorodzinną. Do takich działek z pewnością należą grunty rolne, grunty pod zabudowę przemysłową grunty, na których zaplanowana jest budowa drogi koniecznej i tym podobne. Są to aspekty, które po mimo posiadania aktu własności uniemożliwią nam wybudowanie domu. Oczywiście jest możliwość zmiany charakteru gruntu. Odbywa się to poprzez złożenie wniosku do urzędu gminy w danej miejscowości z prośbą o dokonanie zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Rada gminy nie ma obowiązku naniesienia takiej zmiany. Tak, więc przez przystąpieniem do zakupienia działki warto udać się do urzędu gminy i sprawdzić charakter gruntu. W chwili, kiedy będzie on odmienny od naszych oczekiwań porozmawiajmy z radą gminy na temat zmiany planu, a jeżeli nie będzie takiej możliwości najlepszym rozwiązaniem jest oczywiście poszukanie gruntu w innym miejscu. Przed zakupieniem gruntu warto na miejscu inwestora zorientować się, jakie plany ma gmina w stosunku do gruntów sąsiednich. Nieprzyjemnym faktem stałoby się, gdyby na działce obok zaczęto budowę lotniska, wysypiska śmieci lub oczyszczalni ścieków. Wielkim utrudnieniem byłoby również brak planów na wybudowanie drogi w pobliżu naszej posiadłości. Istnieje wiele aspektów, które należy sprawdzić przez zakupieniem działki. Plany zagospodarowania przestrzennego są dostępne dla każdego człowieka. Wgląd w nie można uzyskać w urzędzie gminy, dokładnej w wydziale architektury przypisanym do odpowiedniej lokalizacji. W wydziale architektury możemy uzyskać wgląd w plany, jak również odpłatnie możemy pobrać z niech wypisy oraz wyrysy określonych terenów, które nas interesują. Działki, które są umieszczone w mało zaludnionych terenach zwykle przysparzają inwestorom wiele więcej problemów. Warto jest się zastanowić czy mamy na tyle siły oraz środków finansowych, aby podołać tym wyzwaniom.