Właściciel działki budowlanej i przyszły inwestor budynku musi zadbać o zatrudnienie odpowiedniej firmy budowlanej. Przede wszystkim musi dobrać odpowiedniego kierownika budowy oraz ekipę, która zajmie się wykonaniem niemalże wszystkich prac budowlanych. Dobranie odpowiedniej ekipy nie jest proste. Musimy zdawać sobie sprawę z tego, iż to od nich będzie zależał końcowy wygląd naszego domu. Podczas wybierania ekipy należy kierować się kilkoma bardzo ważnymi czynnikami. Musimy zwracać uwagę na polecenia od poprzednich klientów. Nie ograniczajmy się do ostatniej budowy danej firmy, ale sięgnijmy nawet do trzech poprzednich. Nie powinniśmy też korzystać z ogłoszeń firm, których w ogóle nie znamy, ponieważ jest to ogromne ryzyko. Warto zauważyć, iż coraz mniej jest ekip budowlanych, które prezentują wysoką dokładność i wszechstronność usług, a więc nie ma, co liczyć na szczęście podczas wyboru, a gruntownie sprawdzić naszych przyszłych podwykonawców. Firmy budowlane również mają swoje oczekiwania od inwestora, przed przystąpieniem do jakichkolwiek prac. Najważniejsze jest doprowadzenie mediów, a więc wody oraz prądu. Ogromną zaletą jest również posiadanie ogrodzonego placu. Wymogiem stało się również zapewnienie toalety dla pracowników. Ważnym pytaniem jest to, gdzie ekipa będzie mieszkać oraz gdzie będzie jadać. Odpowiedzi doszukamy się w Europejskiej Karcie Społecznej, a mianowicie „Wszyscy pracownicy mają prawo do bezpiecznych i higienicznych warunków pracy”. Podchodząc do inwestora jako pracodawcy, a budowy jako zakładu pracy, okazuje się, iż potrzebny będzie barakowóz lub przygotowana furgonetka. Ważne jest również składowanie odpadków z terenu budowy, które powinny być ulokowane w jednym określonym miejscu. Błędem jest obdarzanie ekip budowlanych nadmiernym zaufaniem. Pochodzenie do wykonawców jak do przyjaciół jest często wykorzystywane przeciwko inwestorowi. Często zgadza się on na uproszczenie prac, co w konsekwencji znacznie pogarsza efekt wizualny budynku, po zakończeniu prac nie ma już możliwości korekty. Popularnym podejściem do pracowników jest postawienie inwestora jako kierownika projektu. Oczywiście w tym przypadku musi on wykazywać określone zdolności oraz zasób wiedzy z dziedziny inżynierii lądowej. Dzięki takiemu podejściu inwestor sprawuje kontrolę na pracami bez emocji, co pozwala mu na trzeźwo oceniać sytuacje. W Japonii menedżera budowy określa się mianem lisa, który musi charakteryzować się przebiegłością i sprytem, dzięki czemu może sprawnie uniknąć pułapek budowlanych, a za razem potrafi utrzymać zespół w wysokiej wydajności.

Prowadzenie budowy oraz organizacja prac budowlanych jest ogromnym wyzwaniem dla inwestora. Po zakupieniu działki oraz dokonaniu wyboru projektu nadszedł czas na zmierzenie się z procesem budowania domu. W przypadku dwóch poprzednich etapów, były one całkowicie indywidualne, natomiast w przypadku prac budowlanych będziemy musieli posłużyć się pomocą specjalistów. To jak będzie wykończony nasz dom zależy głównie od pracowników, których zatrudnimy. Jako zwierzchnik całej budowy musi zwracać uwagę na ważne elementy jak korzystanie z powszechnych procesów budowania oraz korzystanie z pomocnych mechanizmów kontrolnych. Jeszcze przed przystąpieniem do budowy domu musimy wiedzieć ile na niego możemy przeznaczyć pieniędzy. Najlepszym przypadkiem jest posiadanie wysokiego budżetu, dzięki czemu będziemy mogli zlecić wykonanie domu specjalistom pod klucz. Pozwoli to również zaoszczędzić wiele czasu. Wielkim błędem podczas posiadania małego budżetu jest wykorzystywanie nieznanych oraz niskich jakością ekip budowlanych, którzy dodatkowo znacznie zawyżą koszt budowy. Ciekawym rozwiązaniem jest system kontraktowy, który polega na korzystaniu z usług kolejnych firm budowlanych, czyli do wykonania fundamentów, ścian, schodów, wylewek itp. wynajmujemy murarzy, do wykonania konstrukcji dachu, jego pokrycia wynajmujemy dekarzy. Jako inwestor budynku musisz pamiętać o odpowiednim zorganizowaniu prac, ich ciągłym koordynowaniu, pamiętać o stanie zaopatrzenia budowy, a co najważniejsze o stałej kontroli jakości wykonywanych prac. System gospodarczy jest kolejnym pomysłem na organizacje prac budowlanych. Przewiduje on, iż większość prac fizycznych będzie wykonana przez inwestora, a pracownicy to zwykle pomoc członków rodziny. Wybierając odpowiedni system organizacji prac należy kierować się również terminem przewidywanego ukończenia budowy. Wiadomo, iż im mniej czasu na wybudowanie domu mamy tym cięższe zadanie to będzie. Natomiast, jeżeli praca rozciąga się na kilka lat, swobodnie możemy zaplanować, jaką pracę należy wykonać następnie. Planowanie budowy powinno być oparte o harmonogram budowy, który pomoże nam skrupulatnie przewidzieć konieczne prace, a co za tym idzie pomoże on również w ustaleniu kosztorysu i jednoczesnym przyspieszeniu procesu. Jeżeli pragniemy wybudować dom w tempie ekspresowym, w jednym sezonie, to musimy spełnić kilka ważnych czynników. Musimy zatrudnić odpowiednią firmę budowlaną, musimy korzystać z dobrego źródła zaopatrzenia, kontrolować nieustannie prace.