Prawo własności działki
Wybierając działkę, nie należy kierować się jedynie jej zaletami, ale trzeba sprawdzić poprawność strony prawnej. Głównym elementem jest skontrolowanie czy sprzedający posiadłość posiada prawo własności oferowanej przez niego działki. Sprzedający jest zobowiązany do przedstawienia kupującemu dokument stwierdzający stan prawny działki. Jest to dokument będący odpisem założonej dla danej posiadłości księgi, w której zawarte są cztery działy. Polskie urzędy wystawią odpisy, które posiadają trzy miesięczną ważność, zaczynając od daty wystawienia dokumentu. Dokument odnosi się wyłącznie do stanu prawnego posiadłości w chwili wystawiania dokumentu. W przypadku jakichkolwiek zmian (podziałów, dzierżaw itp.) sprzedający jest obowiązany powiadomić o tym kupującego. Popularne w ostatnich czasach stało się to, że kupujący pragnie osobiście zajrzeć do księgi wieczystej w celu sprawdzenia wszelkich interesujących go faktów. Sprawdza się zwykle czy aby w księdze nie jest zamieszczona adnotacja dotycząca złożenia wniosku o dokonaniu wpisu. Chodzi o to, iż wniosek taki będzie rozpatrzony w późniejszym czasie, a więc specyfikacja działki mogłaby ulec zmianie. W przypadku, kiedy sprzedający poda kupującemu jakieś nieaktualne zalety działki, to w księdze wieczystej będą one wyszczególnione podkreśleniem czerwonym kolorem. Księga wieczysta zawiera mnóstwo informacji na temat zakupionego gruntu, czyli jest to przydatna rzecz. Księga zawiera informacje przykładowo na temat czy nie jest obciążona hipoteką, czy nie nałożone na nią jest ograniczone prawo rzeczowe, które polega na wycięciu kawałki działki na wybudowanie drogi koniecznej. Wszelkie wady będą skrupulatnie umieszczone w księdze wieczystej oferowanego gruntu. Księga wieczysta jest to dokument, który znajduje się w wydziale ksiąg wieczystych w sądach rejonowych, oczywiście w sądach odpowiednio przypisanych pod względem położenia działki. Ciekawą wskazówką dla kupującego jest to, iż przeglądanie ksiąg wieczystych jest całkowicie bezpłatne, wymaga jedynie trochę czasu. Warto jest poświęcić go dla zbadania terenu i kupienia działki bez żadnych komplikacji. Od strony formalnej przeglądanie ksiąg wymaga od zainteresowane jedynie wykazania numeru gruntu, który widnieje na dokumencie odpisu. Wraz z postępującą technologią okazuje się, iż część zbiorów ksiąg wieczystych jest dostępna w wersji elektronicznej, dzięki czemu jeszcze szybciej możemy skontrolować kupowaną działkę. Sam akt kupna działki musi mieć charakter aktu notarialnego.
Tagi: działka, księga, papiery, prawa, prawo, wieczysta, własności