Posiadanie praktycznej działki to cel wielu prywatnych inwestorów. Tłumaczone jest to tym, iż znaczna część światowych milionerów zdobywanie swojego bogactwa rozpoczęła właśnie od zakupu strategicznych nieruchomości. Nieustannie rosnąca cena działek jest pocieszeniem, dla inwestorów, którzy uważają, iż drogo ich kosztowało kupienie ziemi. Inwestowanie w ziemię oraz wiedzę jest zawsze opłacalne, jak możemy wyczytać w licznych poradnikach Anthonego Robbinsa. Kupienie działki oraz wybudowanie na niej domu to swego rodzaju inwestycja jednak, aby szybko zwiększała ona swoją wartość należy wybrać dla niej odpowiednie miejsce. Najważniejszym kryterium podczas wyboru działki budowlanej jest jej lokalizacja. To ona decyduje o jej atrakcyjności, a co za tym ściśle idzie o jej wartości. Doradcy budowlani zawsze polecają poszukiwane działki w miejscach już zabudowanych, czy to będą nowe osiedla czy infrastruktura miasta. W przypadku, kiedy ciężko jest znaleźć powyższe lokalizacje, można spróbować zakupić działkę z domem, który przeznaczony jest do rozbiórki i na jego miejscu pobudować nowy budynek. Istnieje jeszcze jedna możliwość na zakupienie atrakcyjnej działki po niższej cenie, a mianowicie zakup działki pod dom bliźniaczy. Koszty działki w tym przypadku dzielimy na dwa wraz z naszym wspólnikiem. W praktyce okazuje się, iż zakupienie odpowiedniego terenu nie jest takie łatwe. Istnieje wiele przeszkód podczas szukania. Należy do nich zaliczyć przede wszystkim miejscowe plany. Zdarza się, iż w niektórych gminach, urząd gminy narzuca nowym inwestorom między innymi minimalne wymiary zakupionego gruntu. Przykładem może być miejscowość Wilanów, gdzie minimum to aż 1500 m2 przeznaczone dla domu jednorodzinnego. Jest to oczywiste, iż gmina sprzyja wyłącznie bogatszym inwestorom. Część ludzi pragnie mieszkać spokojnie, co łączy się z lokalizacją działki w oddaleniu od miasta i sąsiadów. Należy jednak dodać, iż bycie pionierem zwykle jest utrudnione. Utrudnienia te wiążą się najczęściej z uzbrojeniem działki, a więc z doprowadzeniem do niej mediów (prąd, woda, kanalizacja, internet). Budowanie się w miejscach „dzikich” oznacza również o wiele dłuższy okres prac budowlanych. Jednak po mimo tych wszelkich aspektów chwila zakupienia działki jest jedną z najprzyjemniejszych scen w naszym życiu. Kawałek pola, który niegdyś był miejscem upraw, już w niedługim czasie będzie świadkiem procesu budowy naszego nowego domu, w którym w najlepszym wypadku spędzimy resztę naszego życia.

Budowanie domu musi rozpocząć się od zakupienia działki budowlanej. Jest to ważny krok w tym procesie, jednak nie jest on pozbawiony pułapek na inwestora. Przed zakupieniem działki w określonym regionie musimy na samym początku zbadać, jakie posiada przeznaczenie w planach zagospodarowania przestrzennego. Polega to na sprawdzeniu, czy dana działka ma możliwość wybudowania na niej jednorodzinnego domu. Istnieje wiele typów zagospodarowania przestrzennego, a domy jednorodzinne wymagają systemu jednorodzinnego budownictwa mieszkaniowego. Działki często posiadają różne charaktery zabudowy, co w sposób ścisły wyklucza zabudowę jednorodzinną. Do takich działek z pewnością należą grunty rolne, grunty pod zabudowę przemysłową grunty, na których zaplanowana jest budowa drogi koniecznej i tym podobne. Są to aspekty, które po mimo posiadania aktu własności uniemożliwią nam wybudowanie domu. Oczywiście jest możliwość zmiany charakteru gruntu. Odbywa się to poprzez złożenie wniosku do urzędu gminy w danej miejscowości z prośbą o dokonanie zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Rada gminy nie ma obowiązku naniesienia takiej zmiany. Tak, więc przez przystąpieniem do zakupienia działki warto udać się do urzędu gminy i sprawdzić charakter gruntu. W chwili, kiedy będzie on odmienny od naszych oczekiwań porozmawiajmy z radą gminy na temat zmiany planu, a jeżeli nie będzie takiej możliwości najlepszym rozwiązaniem jest oczywiście poszukanie gruntu w innym miejscu. Przed zakupieniem gruntu warto na miejscu inwestora zorientować się, jakie plany ma gmina w stosunku do gruntów sąsiednich. Nieprzyjemnym faktem stałoby się, gdyby na działce obok zaczęto budowę lotniska, wysypiska śmieci lub oczyszczalni ścieków. Wielkim utrudnieniem byłoby również brak planów na wybudowanie drogi w pobliżu naszej posiadłości. Istnieje wiele aspektów, które należy sprawdzić przez zakupieniem działki. Plany zagospodarowania przestrzennego są dostępne dla każdego człowieka. Wgląd w nie można uzyskać w urzędzie gminy, dokładnej w wydziale architektury przypisanym do odpowiedniej lokalizacji. W wydziale architektury możemy uzyskać wgląd w plany, jak również odpłatnie możemy pobrać z niech wypisy oraz wyrysy określonych terenów, które nas interesują. Działki, które są umieszczone w mało zaludnionych terenach zwykle przysparzają inwestorom wiele więcej problemów. Warto jest się zastanowić czy mamy na tyle siły oraz środków finansowych, aby podołać tym wyzwaniom.