Jeżeli inwestorowi uda się uzyskać pozwolenie na budowę, niezwłocznie rozpoczyna się proces budowlany. Budowa to zdecydowanie inwestycja złożona. Budowanie domy w naszych realiach ma zwykle charakter wieloetapowy, wykonywany za pośrednictwem wielu pracowników. Prawo budowlane określa jasno, jacy uczestnicy muszą być zawarci w procesie budowlanym, a zalicza się do nich głównie: inwestora, (czyli osobę, na której zlecenie realizuje się budowanie domu), inspektora nadzoru inwestorskiego (w przypadku, kiedy obsadzono to stanowisko, jest to osoba, która z polecenia inwestora sprawuje kontrolę nad przebiegiem wszelkich prac budowlanych na danym obiekcie), projektanta, (czyli osobę, która odpowiedzialna jest za przygotowanie projektu domu, a następnie adaptacje projektów do wykonywanych prac) oraz kierownik budowy, lub kierownik robót budowlanych (jest to osoba, która ma za zadanie reprezentować interesy wykonawcy). Po otrzymaniu pozwolenia na budowę, musimy przystąpić do prac w ciągu trzech lat ponieważ po upływie tego okresu pozwolenie straci ważność. Warunkiem jest również ciągłość prac budowlanych, ponieważ w przypadku kiedy prace zostaną zawieszone na dłużej niż trzy lata pozwolenie również wygaśnie. Wznowienie prac budowlanych może rozpocząć się dopiero wtedy, kiedy uda nam się pozyskać nowe pozwolenie na budowę. Inwestor ma kilka obowiązków, które musi wypełnić podczas procesu budowlanego. Są to przede wszystkim odpowiedni nadzór oraz wykonawstwo robót budowlanych. Kierowanie budową należy również do obowiązków inwestora. Musi on zapewnić człowieka na to stanowisko, który doskonale zna się na tej funkcji, jak również posiada uprawnienia budowlane. W przypadku zmiany jednego ze stanowisk pracowników na budowie (inspektora nadzoru inwestorskiego, projektanta sprawującego nadzór autorski, kierownika budowy) inwestor jest zobowiązany do złożenia zawiadomienia o zmianie organom państwowego nadzoru budowlanego, od których uzyskał pozwolenie na budowę. Zawiadomienie to musi zawierać w sobie informacje na temat, kiedy została dokonana zmiana, musi do niego również zostać dołączone oświadczenie nowych pracowników, którzy oficjalnie zgadzają się przejąć podany zakres obowiązków. Ostatecznym krokiem przed przystąpieniem do budowy jest złożenie na siedem dni przed rozpoczęciem prac budowlanych oświadczenia do odpowiedniego organu o rozpoczęciu prac. Proces budowy jest skomplikowany i długotrwały, a więc dopełnianie wszelkich formalności jest nieprzyjemną koniecznością, jednak bez tego faktu nie będziemy mogli kontynuować budowy naszego domu.

Jeżeli planujemy wybudować dom w mieście musimy liczyć się z wieloma ograniczeniami. Budowanie domu w mieście to wiele problemów, niedogodności, których zwykle nie można ominąć lub uniknąć. Generalnie zebranie w jednym miejscu cech domów, jakie idealnie nadają się do miasta jest trudno wykonalne. Miasta są pełne domów wybudowanych w różnych stylach, poczynając od tradycyjnych po nowoczesne, pełne innowacyjnych technologii. Nie da się ukryć, iż budowanie domu w mieście oparte jest o specyficzne warunki budownictwa jednorodzinnego. Zabudowa miejska, charakteryzuje się przede wszystkim zwartą konstrukcją oraz brakiem przestrzeni. Dowodem może być niewielka ilość punktów, z których rozchodzi się widok na panoramę miasta. Jest to zupełne przeciwieństwo zabudowy wiejskiej, gdzie niemalże z każdego punktu widać horyzont. W mieście często zwraca się uwagę na negatywne wpływy mało estetycznego sąsiedztwa. Największym problem zabudowy miejskiej jest mała powierzchnia terenów pod zabudowę. Ogromne koszty terenów miejskich powodują, iż każdy pragnie sprzedać część działki, dzięki czemu jeszcze bardziej maleje przestrzeń życiowa. Mała powierzchnia działki zmusza inwestora do wybrania projektu, który posiada minimalną powierzchnię. Jest to również powód powracających domów wielopiętrowych, które zajmują mniej miejsca, nie tracąc na powierzchni mieszkalnej. Poprzez wpływ małej działki, również wielka cześć inwestorów decyduje się na wykonanie pod domem podpiwniczenia. Działka po mimo małych wymiarów musi spełniać określone warunki. Są one zawarte w przepisach budowlanych. W przypadku posiadania działki o szerokości 18 m, dom może mieć maksymalnie 10 m szerokości. Jest to efekt, wynikający z konieczności pozostawienia cztero metrowych granic pomiędzy oknami od granicy sąsiada. Miasto jednak zwykle oferuje węższe działki, czego konsekwencją jest budowanie domu krótkim bokiem w stronę ulicy. Niweluje się to między innymi umieszczaniem wejścia do domu na narożniku budynku. Wąskie działki często wymuszają na inwestorze rezygnacje z części okien, które znajdowałyby się zbyt blisko granicy sąsiada. Z tego wynikają następnie kłopoty z oświetleniem pomieszczeń. Domy miejskie coraz częściej buduje się tyłem do ulicy. Natomiast od frontu dom ozdabia się pięknymi oknami, litymi murami czy efektywną elewacją. Coraz częściej zauważyć można wykorzystanie ścian parawanowych, które nie spełniają funkcji konstrukcyjnych. Stosuje się je w celu oznaczenia przestrzeni przydomowej czy granicy budynku.

Każde podjecie prac remontowych w domu jest obarczone pewnymi konsekwencjami. Przystępując do remontu dachu musimy pamiętać o konieczności zgłoszenia tego faktu w starostwie, lub urzędzie miasta, które posiada prawa powiatu. Pojęcie remont jest rozumiane jako odtwarzanie stanu pierwotnego, jednak w chwili prac remontowych wykorzystuje się materiały budowlane odmienne od tych, które były wykorzystane w wersji pierwotnej. Zgłoszenie musi mieć miejsce minimum 30 dni przed przystąpieniem do jakichkolwiek prac remontowych. Zgłoszenie jest to dokument, który musi zawierać określone dane. Zalicza się do nich zwykle: rodzaj wykonywanych remontów, zakres przewidzianych prac, sposób wykonywania przewidzianych prac, jak również termin przewidywanego początku prac. Zgłoszenie takie musi być poparte oświadczeniem prawie do dysponowania nieruchomością. W przypadku braku jednego z elementów, urząd jest w stanie przyjąć je, jednak wystawia zgłaszającemu odpowiednie zobowiązanie, na którego mocy musi on dostarczyć luki w wyznaczonym terminie. Rozpoczęcie prac musi odczekać 30 dni, ponieważ urząd ma w tym czasie możliwość wniesienia sprzeciwu o wykonywanie prac. Należy dodać, iż zgłoszenie jest ważne przez dwa lata, po upływie tego terminu przed przystąpieniem do prac, konieczne jest ponowne zgłoszenia chęci wykonywania remontu. Sprzeciwy to bardzo rzadkie zdarzenia, ponieważ wnoszone są one wyłącznie w chwili, kiedy urząd orzeknie, iż zakres wykonywanych prac, jak również przewidywany efekt końcowy narusza plan zagospodarowania przestrzennego danej miejscowości. Pozwolenie na wykonanie remontu jest obowiązkowe w przypadku, kiedy prace dotyczą renowacji obiektów wpisanych do rejestru zabytków. Prace prowadzone na zabytkach musi być dodatkowo wzbogacone o pozwolenie od wojewódzkiego konserwatora zabytków. Prace takie są zawsze oparte o wskazówki i zalecenia konserwatora. Opiera się to na wysokich kwalifikacjach oraz wiedzy tej osoby. Dodatkowym utrudnieniem jest to, iż kierownik budowlany na budowie zabytkowej, nie tylko musi posiadać uprawnienia budowlane, ale również musi posiadać minimum dwu letnią praktykę w pracach remontowo budowlanych na obiektach zabytkowych. W przypadki, kiedy pragniemy przebudować dach oraz dokonać adaptacji poddasza mieszkalnego, również obowiązani jesteśmy do uzyskania pozwolenia na budowę. Wniosek, który składamy w przypadku pozwolenia na adaptację poddasza musi być również wzbogacony o decyzję o zmianie sposobu użytkowania.