Podejmując decyzję o budowie nowego domu rodzinnego musimy zadać sobie kilka ważnych pytań. Jednym z nich jest to czy należy zacząć od działki pod dom, czy od projektu domu? W tej sprawie najlepiej poradzić się specjalistów budowlanych, jednak zdecydowana większość stwierdzi, iż należy zacząć od zakupienia działki. Należy odejść od tradycyjnych kanonów, które kierują się w stronę wybierania projektu przez zakupem działki, które są oczywiście mylne. Na rynku terenów przeznaczonych pod zabudowę przestrzenną pojawia się coraz większa dysproporcja. Polega ona na zmniejszaniu się liczby atrakcyjnych działek. Wynika to z ograniczonej ilości terenów budowlanych. Natomiast ilość oferowanych gotowych projektów domów rośnie z dnia na dzień. Projektowanie budynków ma w chwili obecnej wymiar masowy, co powoduje, iż odnalezienie interesującego nas domu nie będzie trudne, jednak odnalezienie działki, która nada się pod posiadany już projekt sprawi nam o wiele więcej trudności. Łatwiej jest dobrać projekty domów do posiadanej ziemi. Pytanie, jakie z pewnością stanie przed nami jest to, jakimi kryteriami kierować się podczas wyboru działki? Istnieje wiele aspektów, na które należy zwrócić uwagę, jednak najważniejszym z nich jest lokalizacja. Każdy doradca budowlany poradzi nam, aby wybudować dom mniejszy, dzięki czemu uda nam się zaoszczędzić nieco pieniędzy, które można przeznaczyć na lepiej ulokowaną działkę. Dobrze skomunikowana działka ma wysoką wartość, jednak warto ponieść koszty takiej inwestycji. Dobrym rozwiązaniem jest zakupienie działki w niewielkiej odległości od linii kolejowej, dzięki czemu będzie ona odporna na korki w ruchu. Następnymi zaletami odpowiedniej lokalizacji są z pewnością bliskość do pracy, sklepu, szkoły, ośrodków medycznych czy kulturowych. Dom powinien być miejscem, w którym życie będzie przyjemne, a nie będzie mijać na codziennych długich podróżach. Ważnym aspektem jest również dokonane wyboru czy dom powstanie w oparciu o projekt indywidualny czy projekt z katalogu. Projekty są powszechne a ich ceny zaczynają się od 1500 złotych. Wybieranie projektu powinno być kierowane według kilku aspektów, do których zalicza się zwykle ilość domowników, potrzeby domowników, wymiar działki oraz jej ulokowanie, jak również potrzeba przestrzeni gospodarcze. Nie można zapomnieć o czynników głównym, którym jest zdolność finansowa, pozwalająca na określenie kosztu budowy. W praktyce wygląda to tak, iż im prostszy jest projekt domu oraz ulokowany jest on dalej od miasta to jest on tańszy.

Posiadanie praktycznej działki to cel wielu prywatnych inwestorów. Tłumaczone jest to tym, iż znaczna część światowych milionerów zdobywanie swojego bogactwa rozpoczęła właśnie od zakupu strategicznych nieruchomości. Nieustannie rosnąca cena działek jest pocieszeniem, dla inwestorów, którzy uważają, iż drogo ich kosztowało kupienie ziemi. Inwestowanie w ziemię oraz wiedzę jest zawsze opłacalne, jak możemy wyczytać w licznych poradnikach Anthonego Robbinsa. Kupienie działki oraz wybudowanie na niej domu to swego rodzaju inwestycja jednak, aby szybko zwiększała ona swoją wartość należy wybrać dla niej odpowiednie miejsce. Najważniejszym kryterium podczas wyboru działki budowlanej jest jej lokalizacja. To ona decyduje o jej atrakcyjności, a co za tym ściśle idzie o jej wartości. Doradcy budowlani zawsze polecają poszukiwane działki w miejscach już zabudowanych, czy to będą nowe osiedla czy infrastruktura miasta. W przypadku, kiedy ciężko jest znaleźć powyższe lokalizacje, można spróbować zakupić działkę z domem, który przeznaczony jest do rozbiórki i na jego miejscu pobudować nowy budynek. Istnieje jeszcze jedna możliwość na zakupienie atrakcyjnej działki po niższej cenie, a mianowicie zakup działki pod dom bliźniaczy. Koszty działki w tym przypadku dzielimy na dwa wraz z naszym wspólnikiem. W praktyce okazuje się, iż zakupienie odpowiedniego terenu nie jest takie łatwe. Istnieje wiele przeszkód podczas szukania. Należy do nich zaliczyć przede wszystkim miejscowe plany. Zdarza się, iż w niektórych gminach, urząd gminy narzuca nowym inwestorom między innymi minimalne wymiary zakupionego gruntu. Przykładem może być miejscowość Wilanów, gdzie minimum to aż 1500 m2 przeznaczone dla domu jednorodzinnego. Jest to oczywiste, iż gmina sprzyja wyłącznie bogatszym inwestorom. Część ludzi pragnie mieszkać spokojnie, co łączy się z lokalizacją działki w oddaleniu od miasta i sąsiadów. Należy jednak dodać, iż bycie pionierem zwykle jest utrudnione. Utrudnienia te wiążą się najczęściej z uzbrojeniem działki, a więc z doprowadzeniem do niej mediów (prąd, woda, kanalizacja, internet). Budowanie się w miejscach „dzikich” oznacza również o wiele dłuższy okres prac budowlanych. Jednak po mimo tych wszelkich aspektów chwila zakupienia działki jest jedną z najprzyjemniejszych scen w naszym życiu. Kawałek pola, który niegdyś był miejscem upraw, już w niedługim czasie będzie świadkiem procesu budowy naszego nowego domu, w którym w najlepszym wypadku spędzimy resztę naszego życia.

Wybierając działkę, nie należy kierować się jedynie jej zaletami, ale trzeba sprawdzić poprawność strony prawnej. Głównym elementem jest skontrolowanie czy sprzedający posiadłość posiada prawo własności oferowanej przez niego działki. Sprzedający jest zobowiązany do przedstawienia kupującemu dokument stwierdzający stan prawny działki. Jest to dokument będący odpisem założonej dla danej posiadłości księgi, w której zawarte są cztery działy. Polskie urzędy wystawią odpisy, które posiadają trzy miesięczną ważność, zaczynając od daty wystawienia dokumentu. Dokument odnosi się wyłącznie do stanu prawnego posiadłości w chwili wystawiania dokumentu. W przypadku jakichkolwiek zmian (podziałów, dzierżaw itp.) sprzedający jest obowiązany powiadomić o tym kupującego. Popularne w ostatnich czasach stało się to, że kupujący pragnie osobiście zajrzeć do księgi wieczystej w celu sprawdzenia wszelkich interesujących go faktów. Sprawdza się zwykle czy aby w księdze nie jest zamieszczona adnotacja dotycząca złożenia wniosku o dokonaniu wpisu. Chodzi o to, iż wniosek taki będzie rozpatrzony w późniejszym czasie, a więc specyfikacja działki mogłaby ulec zmianie. W przypadku, kiedy sprzedający poda kupującemu jakieś nieaktualne zalety działki, to w księdze wieczystej będą one wyszczególnione podkreśleniem czerwonym kolorem. Księga wieczysta zawiera mnóstwo informacji na temat zakupionego gruntu, czyli jest to przydatna rzecz. Księga zawiera informacje przykładowo na temat czy nie jest obciążona hipoteką, czy nie nałożone na nią jest ograniczone prawo rzeczowe, które polega na wycięciu kawałki działki na wybudowanie drogi koniecznej. Wszelkie wady będą skrupulatnie umieszczone w księdze wieczystej oferowanego gruntu. Księga wieczysta jest to dokument, który znajduje się w wydziale ksiąg wieczystych w sądach rejonowych, oczywiście w sądach odpowiednio przypisanych pod względem położenia działki. Ciekawą wskazówką dla kupującego jest to, iż przeglądanie ksiąg wieczystych jest całkowicie bezpłatne, wymaga jedynie trochę czasu. Warto jest poświęcić go dla zbadania terenu i kupienia działki bez żadnych komplikacji. Od strony formalnej przeglądanie ksiąg wymaga od zainteresowane jedynie wykazania numeru gruntu, który widnieje na dokumencie odpisu. Wraz z postępującą technologią okazuje się, iż część zbiorów ksiąg wieczystych jest dostępna w wersji elektronicznej, dzięki czemu jeszcze szybciej możemy skontrolować kupowaną działkę. Sam akt kupna działki musi mieć charakter aktu notarialnego.