Budowanie domu musi rozpocząć się od zakupienia działki budowlanej. Jest to ważny krok w tym procesie, jednak nie jest on pozbawiony pułapek na inwestora. Przed zakupieniem działki w określonym regionie musimy na samym początku zbadać, jakie posiada przeznaczenie w planach zagospodarowania przestrzennego. Polega to na sprawdzeniu, czy dana działka ma możliwość wybudowania na niej jednorodzinnego domu. Istnieje wiele typów zagospodarowania przestrzennego, a domy jednorodzinne wymagają systemu jednorodzinnego budownictwa mieszkaniowego. Działki często posiadają różne charaktery zabudowy, co w sposób ścisły wyklucza zabudowę jednorodzinną. Do takich działek z pewnością należą grunty rolne, grunty pod zabudowę przemysłową grunty, na których zaplanowana jest budowa drogi koniecznej i tym podobne. Są to aspekty, które po mimo posiadania aktu własności uniemożliwią nam wybudowanie domu. Oczywiście jest możliwość zmiany charakteru gruntu. Odbywa się to poprzez złożenie wniosku do urzędu gminy w danej miejscowości z prośbą o dokonanie zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Rada gminy nie ma obowiązku naniesienia takiej zmiany. Tak, więc przez przystąpieniem do zakupienia działki warto udać się do urzędu gminy i sprawdzić charakter gruntu. W chwili, kiedy będzie on odmienny od naszych oczekiwań porozmawiajmy z radą gminy na temat zmiany planu, a jeżeli nie będzie takiej możliwości najlepszym rozwiązaniem jest oczywiście poszukanie gruntu w innym miejscu. Przed zakupieniem gruntu warto na miejscu inwestora zorientować się, jakie plany ma gmina w stosunku do gruntów sąsiednich. Nieprzyjemnym faktem stałoby się, gdyby na działce obok zaczęto budowę lotniska, wysypiska śmieci lub oczyszczalni ścieków. Wielkim utrudnieniem byłoby również brak planów na wybudowanie drogi w pobliżu naszej posiadłości. Istnieje wiele aspektów, które należy sprawdzić przez zakupieniem działki. Plany zagospodarowania przestrzennego są dostępne dla każdego człowieka. Wgląd w nie można uzyskać w urzędzie gminy, dokładnej w wydziale architektury przypisanym do odpowiedniej lokalizacji. W wydziale architektury możemy uzyskać wgląd w plany, jak również odpłatnie możemy pobrać z niech wypisy oraz wyrysy określonych terenów, które nas interesują. Działki, które są umieszczone w mało zaludnionych terenach zwykle przysparzają inwestorom wiele więcej problemów. Warto jest się zastanowić czy mamy na tyle siły oraz środków finansowych, aby podołać tym wyzwaniom.

Prowadzenie budowy oraz organizacja prac budowlanych jest ogromnym wyzwaniem dla inwestora. Po zakupieniu działki oraz dokonaniu wyboru projektu nadszedł czas na zmierzenie się z procesem budowania domu. W przypadku dwóch poprzednich etapów, były one całkowicie indywidualne, natomiast w przypadku prac budowlanych będziemy musieli posłużyć się pomocą specjalistów. To jak będzie wykończony nasz dom zależy głównie od pracowników, których zatrudnimy. Jako zwierzchnik całej budowy musi zwracać uwagę na ważne elementy jak korzystanie z powszechnych procesów budowania oraz korzystanie z pomocnych mechanizmów kontrolnych. Jeszcze przed przystąpieniem do budowy domu musimy wiedzieć ile na niego możemy przeznaczyć pieniędzy. Najlepszym przypadkiem jest posiadanie wysokiego budżetu, dzięki czemu będziemy mogli zlecić wykonanie domu specjalistom pod klucz. Pozwoli to również zaoszczędzić wiele czasu. Wielkim błędem podczas posiadania małego budżetu jest wykorzystywanie nieznanych oraz niskich jakością ekip budowlanych, którzy dodatkowo znacznie zawyżą koszt budowy. Ciekawym rozwiązaniem jest system kontraktowy, który polega na korzystaniu z usług kolejnych firm budowlanych, czyli do wykonania fundamentów, ścian, schodów, wylewek itp. wynajmujemy murarzy, do wykonania konstrukcji dachu, jego pokrycia wynajmujemy dekarzy. Jako inwestor budynku musisz pamiętać o odpowiednim zorganizowaniu prac, ich ciągłym koordynowaniu, pamiętać o stanie zaopatrzenia budowy, a co najważniejsze o stałej kontroli jakości wykonywanych prac. System gospodarczy jest kolejnym pomysłem na organizacje prac budowlanych. Przewiduje on, iż większość prac fizycznych będzie wykonana przez inwestora, a pracownicy to zwykle pomoc członków rodziny. Wybierając odpowiedni system organizacji prac należy kierować się również terminem przewidywanego ukończenia budowy. Wiadomo, iż im mniej czasu na wybudowanie domu mamy tym cięższe zadanie to będzie. Natomiast, jeżeli praca rozciąga się na kilka lat, swobodnie możemy zaplanować, jaką pracę należy wykonać następnie. Planowanie budowy powinno być oparte o harmonogram budowy, który pomoże nam skrupulatnie przewidzieć konieczne prace, a co za tym idzie pomoże on również w ustaleniu kosztorysu i jednoczesnym przyspieszeniu procesu. Jeżeli pragniemy wybudować dom w tempie ekspresowym, w jednym sezonie, to musimy spełnić kilka ważnych czynników. Musimy zatrudnić odpowiednią firmę budowlaną, musimy korzystać z dobrego źródła zaopatrzenia, kontrolować nieustannie prace.